中評社香港1月14日電／近期有機構投資者以市帳率折讓為據，認為本地中大型地產股較同樣中大型的內房股值得追捧，兼市盈率偏低，值得追落後。綜合市場分析，較大的資產淨值折讓令本地地產股“退可守”，進取的投資者則可留意內地業務占比較重的股份。
樓價升升跌跌終向上
香港商報報道，本港去年上半年一手樓成交共5530宗，成交額為659.1億元(港元，下同)，分別按年跌0.2%及0.08%，惟個別上市本港地產股同期售樓收入下跌，長實(001)及恒地(012)分別按年跌36%及44%。其中長實上年度有和黃(013)出售港口業務的特殊收益入帳，令半年盈利跌逾半，恒地中期盈利亦跌12%。
會德豐(020)受惠售樓收入及資產總值重估收入急升，半年盈利升33%。恒隆地產(101)半年盈利增長逾半，主因是對上年度同期無售樓收益，但今次入帳時相關收入逾12.7億元。
各地產商中，長實沒有公開土地儲備量，但聲稱能足夠多年使用。恒地、新地(016)及新世界發展除持有一般土地外，亦各持有逾2000萬平方尺新界農地，當中恒地持有農地最多。
股價多數跑贏恒指
儘管去年政府推出多項打擊樓市措施，包括推出買家印花稅及上調特別印花稅，但除被捲入廉政風暴的新地外，其餘上列本港地產股均跑贏恒指，當中會德豐及新世界(017)表現最突出，去年股價分別急升一倍及93%。踏入今年後，兩者繼續跑贏其他本港地產股，升幅分別已逾一成。
市場亦看好本港地產股。霸菱認為低息環境及租金急升下，本港樓價仍會得到支持，並指政府出招打壓樓市，只是趕走樓市中實力不足的買家。花旗相信政府未必再有更多打壓樓市的舉措，經營環境將得以改善，又認為本港地產股估值便宜。
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