中評社香港10月19日電／香港《大公報》今天發表題為“香港須防高樓價挫競爭力”的社評說，特首施政報告強調經濟優先，特別是要加強競爭力，並通過開拓六大新興產業來提高發展動力。與此同時，出乎意料者是樓市狀況卻反成了社會關注焦點。實際上樓市與香港競爭力兩大問題，互相聯繫甚至重疊，討論競爭力不能離開樓市，檢察樓市狀況是否健康合理，對競爭力的影響更是重要標準。
社評表示，兩大問題之所以緊密聯繫，原因很簡單：房地產乃本港經濟重要環節，對工資、物價、金融市場、財政、消費和就業（尤其建造業）等，都有舉足輕重影響，樓市變化可謂牽一髮而動全身，相關效應絕不容低估。同時，香港經濟最根本最深層的老問題，就是生產及生活成本過高，長久以來便有高樓價、高物價及高工資的三高問題，嚴重影響國際競爭力。也正因此升級轉型的需要日益緊迫，只有提高生產水平及增值，才有可能承受“三高”的結構性效應，否則將有危險的後果。
社評指出，當然，在升級轉型未有明顯進展之時必須控制成本，既不能升最好是能降低。其中樓價又是根本：樓價上升必定推高工資及物價。香港正要大力發展知識及創新型產業、經濟，但因與周邊相比或同時起步或已滯後，高成本的劣勢更形突顯，防止樓價大升尤其重要。如在內地，聘請大學生甚至稍有經驗的工程技術人才，所付的工資在香港連請清潔工也有困難。在此情況下投資者（包括香港的）為何要在本港尋求發展？總之，從競爭力角度看，即使○三年樓價見底時，相對周邊仍然偏高，故任何回升都屬不利，大升的效果更差。樓價導致成本過高，而生產力跟不上所造成的，與日俱增的成本倒掛（cost overhang），乃香港經濟長遠發展的心腹大患，必須根除才可保持長久的繁榮安定。
社評稱，由上述可見，目前許多關於樓市有無泡沫，居民購買力多少，和樓價與九七高位相比等各種爭議，其實都非根本及關鍵問題。另一方面，從監管及調控樓市的政策角度看，則仍須對這些問題有正確及科學的理解。為此必須注意：（一）應對樓市泡沫不看現在，而看市場預期等潛在催生泡沫因素。目前本港即使未有樓泡，但催生因素卻不容忽視：港息跟隨美息超低，國際及內地游資泛濫，本港經濟跟隨內地先行復甦，勾地罕有成功引致供應短缺或斷層的預計等，都可造成不合理的憧憬而催生泡沫。政府對此必須有前瞻性，要在憧憬階段及早出手，不能等到泡沫吹大後才去戳破，這樣損失將大得多。
（二）從數字上看居民供樓能力（佔收入比例）或較過去好，但這部分是因利息超低造成，而且未來收入的升幅及穩定性均將大不如前，故置業者所承受的風險，未必便比過去少。
（三）九七樓價並非用作比較好目標。有樓價指數顯示，九七年時樓價突然彈升近倍，形成超級泡沫，若以回歸前兩年的價位為正常的樓價水平指標，近期樓價便已超過九七價。何況當時本港經濟情況比現時的超卓很多：失業率處低位，經濟增長潛力佳，周邊港口及上海等仍未構成競爭壓力，且全球局勢亦比今天好，外需強得多。
社評認為，顯然，港府對樓市問題宜多反思，要多聽民間呼聲，並科學客觀地解放思想，才可保決策無誤。 |
