中評社香港10月22日電／香港《文匯報》今天發表題為“壓抑豪宅炒風 保障銀行穩定”的社評說，豪宅價格飆升炒風熾熱，有消息指金管局有意收緊逾2000萬元豪宅按揭成數，由目前的七成調為六成。收緊豪宅按揭上限，首先可加強銀行風險控制，以防市況逆轉時，銀行的資產質素惡化，對金融體系造成衝擊；其次可壓抑愈趨熾熱的豪宅炒風，防止市場積累泡沫。收緊豪宅按揭，對樓市及金融市場都有穩定的作用。不過，本港樓市飆升的原因多樣，除了資金大量流入外，土地供應不足亦為原因之一。當局應繼續研究優化土地供應，逐步增加樓宇供應，預防及擠出樓市泡沫。
社評稱，土地註冊處的數字顯示，今年以來超過一千萬的住宅成交顯著上升，9月份更達1334宗，與97年的高峰期相若。雖然本港樓市正呈現兩極化，但豪宅市場接連攀升，難免會“傳染”到一般住宅。近日不少市民已抱怨樓市升速過急，置業越來越困難，當局必須及早回應市民訴求。同時，豪宅炒風如果不能遏止，可能釀成泡沫，後果不堪設想。近日各高官接連表示對樓市關注，正顯示當局對樓市問題的重視。
社評表示，有意見指不少購買豪宅的屬內地資本豐厚人士，未必需要銀行按揭，收緊按揭的作用不大。然而，資料顯示今年首3季接獲內地人士申請按揭宗數，較去年同期大增23％，說明買家主要還是以按揭購買豪宅。收緊按揭成數可以令買家入市前三思而行，確定是否有足夠資金，有助紓緩豪宅炒風。而且措施可以讓銀行更好地控制風險，因為始終豪宅市場風險較大，如銀行大量借貸，當豪宅市道逆轉，價格急挫，將大增銀行信貸風險。其實不少銀行已根據自身情況調節按揭比率，當局現時統一標準，有利銀行執行。
截至9月，今年本港豪宅售價已經攀升28%，達到金融海嘯前的水平，甚至高過1997年亞洲金融危機前的水平。已有專家認為，目前樓市泡沫化的趨勢或較1997年更為嚴重，一旦泡沫破滅，將對經濟造成更大破壞。97年時金管局亦曾要求1200萬以上的豪宅按揭成數由七成調低至六成，今次當局未雨綢繆，及早釋出樓市泡沫，有助保障樓市和金融體系穩定。
社評認為，當局這次利用按揭微調，好處是不必由當局直接干預樓市，對市場影響較小。市場相信是次收緊豪宅按揭，主要為心理上的影響，有助紓緩近期市民對樓價急升的怨氣。但應看到，單靠收緊按揭，難以完全壓抑豪宅炒風。所以當局應繼續研究其他措施，並且密切監察銀行對於豪宅的按揭情況，慎防銀行按揭過分進取。樓市飆升主要還是供求問題，固然當局不應隨意改變樓市政策，但也應不斷優化土地供應，通過改變土地用途、加快推出樓盤、市區重建等渠道，以及將新界西北的土地納入勾地表之內，循序漸進地增加樓宇供應，才是治本之道。 |
