中評社香港11月21日電／香港《文匯報》今天發表題為“實用面積計呎價 體恤民情好政策”的社評說，行政長官曾蔭權昨日宣布，政府月底將實行三項措施，提高樓花市場的透明度，包括：一，申報買賣合約時限縮至5個工作天內；二，須以實用面積計算呎價；三，須以合理模式來訂定樓層編號。另外，政府擬立法杜絕“發水樓”。置業是許多港人畢生的最大投資。售樓市場缺乏監管，建築面積標價水分大，損害買家利益，市民意見極大。新指引以實用面積計算呎價，有助買家更準確地了解單位價值，雖然可能令名義上的呎價上調，但明碼實價，買家在充足信息下，實際利益可以得到有效保障。由於新措施屬於指引性質，當局在實行時須加強監管，確保措施落實到位。如果發展商不配合，措施效果未如理想，當局應考慮立法強制實施。
社評指出，就法理而言，所有地盤的可發展樓面面積，都受到嚴格規管；然而，由於地盤內的公共設施如會所、休憩場地等，可以豁免計入樓面面積，發展商可通過加建這些設施，將多建面積平分到各個單位之內，加大建築面積水分。2001年當局為推廣環保，將環保設施亦加入豁免行列，更令發展商趨之若鶩地增建各種環保設施，令到一些新盤的建築及實用面積動輒相差兩三成，買家等於要多付兩至三成樓價。在新指引下，樓價以實用面積計算，買家清楚明白，一目了然，可減少賣家造假的機會。
社評表示，香港地少人多，樓價長期高企，安居不易。但安居樂業始終是中國人傳統，不少港人辛勤一生，胼手胝足，不過是為了有個安居之所。長期以來，市民對各種刻意模糊以至誤導的售樓信息相當反感，最關心的是售樓市場是否公平透明，投資是否物有所值。如今當局決心整頓售樓市場，回應了社會的訴求，長遠而言對樓市健康發展亦有正面影響。應該看到，當局以指引而非立法方式推行新措施，好處是可以馬上推行，不必經過冗長的立法程序。但不足之處是缺乏法律的強制性。所以當局在指引實施後，必須加強監管，巡視各新樓盤的售賣情況，如果效果未如理想，就應啟動立法程序。
當局提出研究立法規管“發水樓”，不再以豁免方式“利誘”發展商興建環保設施，既可防止發展商利用寬免來增加單位水分，又可繼續在新樓盤上加強環保工作，值得支持。有意見擔心發展商勢將把成本轉嫁至買家身上。然而，過去當局提供豁免時，亦不見得發展商會將利益回饋買家。在新規定下，只要售樓時有關資料清楚透明，買家大可根據自身情況作出選擇。
社評稱，需要留意的是，發展商出售“發水樓”的一個重要原因，是地價過高。發展商以高價投地但又怕高昂的呎價嚇怕買家，於是加大樓盤水分，既可以令名義上的樓價不用定得過高，又可保障利潤。推行新指引後，由過去建築面積計價改為實用面積計價，發展商在投地出價方面會否有所變化，當局應密切留意，並適時調節勾地表價格及供應，平衡市場供求。 |
