中評社北京11月21日電／香港《大公報》今天發表題為“諮詢方案‘萬中無一’應獲支持”的社評說，在資產泡沫疑慮不斷上升之際，港府昨日連環出招，針對一手樓花買賣透明度不足，規定以實用面積計算呎價、單位交易價格在成交後五日內公布及限制樓宇不合理“跳層”等措施，同時又擬立法規管“發水樓”，此舉主要保障置業者利益，更重要的是向市場發出信息，希望樓市適度降溫。
社評表示，最近一手樓花銷售掀起社會廣泛討論，例如豪宅創出天價成交，卻遲遲未見具體交易資料，被質疑交易信息欠透明度，而新盤樓層又大幅度“跳層”，如樓層是八十八樓，實際上是六十樓，引起了很大爭議。
社評稱，同時，現時香港一手及二手樓的呎價均以建築面積計算，但建築面積包括了樓宇公眾地方如平台花園、會所及停車場，買家不易清楚了解單位實際可使用面積及呎價。
社評認為，今次特首曾蔭權公布三招提高一手樓花買賣透明度，包括：（一）規定一手樓花成交價格披露時限由一個月縮短至成交後五天，（二）一手樓價單要列明實用面積及以實用面積計算的呎價，（三）建築署會向發展商發出指引，要求樓宇樓層按合理原則訂定，意味限制大幅“跳層”，上述舉措可說是對症下藥，在現時資金氾濫下，樓市波動性特大，增加樓盤信息極其重要，有助置業者作出適當的入市決定。
此外，“發水樓”問題也是關乎普羅大眾置業利益，港府不能坐視不理，為免有向發展商利益輸送之嫌，應支持立法杜絕“發水樓”，及早堵塞漏洞。
港府八年前推出環保措施，為鼓勵綠色建築，增加發展商興建環保露台的誘因，加建的環保設施不會計算在樓面面積之內，由於不設豁免樓面上限，結果出現“發水樓”問題，而且情況日益嚴重，樓宇最高多建了樓面面積一倍以上。
發展局局長林鄭月娥明確表示，不排除考慮立法規管“發水樓”，可能撤銷現時給予發展商興建環保設施的誘因，立法強制要求發展商興建樓宇時要加設環保設施。
過去八年來共有二百一十個住宅或非住宅項目，以提供環保及完善生活設施為由，獲得港府豁免樓面面積，一般而言，可額外增建二至三成樓面，即所謂“發水”。
不過，近年樓宇“發水”的情況變本加厲，大幅增加興建停車場層數、住客會所樓面，以爭取最大的豁免樓面面積，其中一個個案，最高“發水”比例達到百分之一百一十二，即額外增建一倍以上樓面面積。經過“發水”的住宅樓宇，因要攤分環保空間，如空中花園、平台花園、會所及停車場，每個住宅單位的實用率便會大幅降低，這情況實在不容持續下去。
社評又說，值得注視的是，近日港府連環出招，繼前日突然批出兩幅總值百億的大型地皮拍賣之後，隨即又推出提高一手樓花買賣透明度三項措施，以及高調計劃規管“發水樓”，全都衝著樓市而來，除了是保障置業者權益，實際上還有深一層意義，就是希望當前熾熱的樓市自行調節。
社評指出，香港過去一年有五千多億元熱錢流入，導致股樓狂升，正面臨資產泡沫危機，由於資金流入情況難以預料何時逆轉，為免樓市“硬著陸”，適度降溫實有利市場健康發展。 |
