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| 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺（中評社 張心怡攝） |
中評社香港12月4日電（記者 張心怡）入場費較低的居屋一直深受港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望，但抽中居屋的機率比中“六合彩”還難。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺就此接受中評社採訪時表示，目前香港居屋供應量不足，可以參照新加坡模式，針對不同收入階層推出不同價格、不同類型的“港人組屋”。
葉文祺指出，香港居屋政策存在的兩大問題：第一，供應量太小。目前，每年居屋供應大概只有幾千個單位。第二，流轉限制太大。市民購買居屋後不可出租，只能出售給綠表人士，且售出後就不能再次購買居屋。而流轉限制對居屋的供應也會產生影響，市民如果無力購置新建居屋，最理想的情況是可以購置二手居屋，但現在二手居屋的市場流轉不夠。
談及居屋供應量小的原因，葉文祺稱，最為根本的原因是土地供應不足，無論是公營房屋還是私營房屋，都存在這一問題。此外，他認為香港房屋建造中存在的兩個“七三比”也有一定影響，第一個“七三比”是七成公營房屋與三成私樓，第二個“七三比”是七成公屋與三成居屋。“關於七成公屋三成居屋的比例制定，特區政府主要是考慮公屋輪候時間長，已經達到六年之久。”
葉文祺提出，香港可參照新加坡“組屋”模式，將公屋與居屋融合在一起推出“港人組屋”。針對不同的收入階層，提供不同價格、不同類型的“港人組屋”，市民可以自行選擇購買或是租住。“港人組屋”可以通過延長限售期的方式來落實，目前居屋的限售期為10年，“港人組屋”則可延長至20－30年，甚至永遠不可在私人市場轉售，若要轉售只能賣給合資格市民。 |
