中評社香港12月7日電／據香港商報報道，昨日，中坤地產董事長黃怒波在出席第十四屆深圳住交會期間否認了“明年三月房價暴漲論”。同時，黃怒波從十八大強調的“反腐”問題看到了對於房地產市場新的影響：“明年貪官們會把房產吐出來，二手房市場將非常活躍。”
貪官將拋房二手市場會火
近來“房叔”、“房嬸”屢見報端，黃怒波認為，隨著中央反腐力度的加大，將迫使部分貪官將房產賣掉，房地產價格肯定會降下來。大量的房子將會提供給第一居住需求的人，而不是作為貪官的一種資產被藏起來，因此二手房市場將會非常活躍。
黃怒波說：“從十八大看來，中央反腐的決心極大，你看看現在查出哪個貪官不是上百號情人、幾十套住宅。當官員資產都已經公開化透明化的時候，房地產交易市場會突然多出好多套房子。明年我們可以看看，二手房市場會非常活躍。因為貪官開始賣房子了。”
調控應回到市場化法制化
同時，黃怒波還談到了房價與調控問題。黃怒波認為，將來調控應該更傾向市場化與法制化，房產稅一定會回來，如果單一依靠限價、限貸、限購措施來管房價，只會越管越高、越管越亂。
他說，房地產調控政策應回到市場化和法制化的渠道。未來調控政策不會放鬆，但目前簡單限購的調控措施是值得商榷的，因為它並沒有把房價調下來。
黃怒波認為，購買大量房子作為升值保值手段並非投資性的行為，而是投機行為。對該類行為，可以通過房產稅進行控制，例如轉賣時候收取高額的稅。這樣中國房地產市場最終可以回歸成為一個正常的行業。
朱中一：城鎮化將撐樓市
另外，中國房地產業協會副會長朱中一在住交會上指出，2020年前房地產市場依然是發展期，重要的原因就是城鎮化，中國的城鎮化現在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發達國家還有很大的距離。
朱中一稱，由於國家對服務業的支持，商業地產、旅遊地產、產業園區地產都要發展。老年的住房問題也要關注，所以如果把這些因素加起來，毫無疑問的說，在“十二五”期間中國的房地產發展還是不存在問題的，對前景很看好。雖然對房地產行業前景持看好，但朱中一也認為，房地產行業的集中度會急劇上升。“對於今年，我們也看到強的企業銷售情況往往比去年好，就是強者更強了，企業的集中度更高了。企業集中度提高也是我們所希望的。” |
