中評社香港10月13日電／明報報道，在樓市的分析和對後市的看法上，不少人屬於“屁股指揮腦袋”，立場決定觀點。過往便有不少民調結果顯示，已擁有物業的業主，大多會覺得樓價後市會向好，又或者樓價縱使升至高水平，也會覺得相對合理；相對之下，未能上車的人士，則多會覺得樓價偏高、不合理，更以此遷怒“地產霸權”，又或認為樓價後市調整機會較大，不值得現時入市。
立場決定觀點 妨礙理性分析
以立場決定觀點，危險之餘，也容易變得偏頗，對後市過於樂觀的業主，可能在支持樓市因素和環境已逆轉了，仍難以理性作出賣樓套現的決定。至於因為仍未上車而對樓市過分悲觀，則可能會永遠都覺得樓價太高，就算回調至合理水平，也因為過於恐懼而不斷錯過買樓機會。
香港金管局總裁陳德霖昨天表示，歐美外圍因素不明朗，對本港樓市帶來不確定性，金管局會密切留意，適時推出措施。
市民一面倒看好 非好現象
陳德霖指出，美國下月總統大選，西班牙最近又被評級機構降級，使市場對歐洲的信心受到打擊，這些不明朗的外圍因素，對本港樓市都造成不確定，並表示金管局會密切留意，適時推出“逆周期”的措施加以應對。不過，他又指出，美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）後，暫時未見有大量資金流入本港。
中原公布的最新樓價指數又再破頂，已是連續三星期創新高，一些屋苑的周末預約睇樓人數又見上升，估計新高成交會陸續湧現，本欄早前指出，樓價指數升破了1997年樓價高位已有3個月，技術而言樓價再升機會極大，果然言中。不過，樓市近期確實已有過熱的迹象，市民似乎對所有利淡因素都視而不見，未必是好現象。
國際貨幣基金組織（IMF）駐港代表克雷爾昨發表演說，指香港樓市雖然沒有泡沫，但不排除樓價下跌的可能性，所以認同香港政府的壓抑樓價措施。事實上，IMF早前已調低全球多國和地區，包括歐美和中國的經濟增長預測，香港屬於外向型經濟，歐美經濟不振，自會影響香港的出口，中國經濟放緩，也會影響內地人到港的消費和投資，都會不利香港的經濟和樓市。
|
