上周五，央行降息出乎意料，儘管央行負責人強調，此次利率調整仍屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化，然而，讓整個樓市應聲而起，出現沸騰之勢：新房、二手房在降息利好之下出現成交高峰，周一十餘只地產股股價漲停，之前看空的言論迅速被各種樂觀的氛圍所取代。
不過，業內人士提醒，在樓市整體供過於求新常態之下，降息不會改變房地產市場基本面。房地產業實際已經進入一種全新階段，供大於求的狀況可能會持續相當長時間，競爭也會成為市場主旋律。
綜述
11月21日，央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為 1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調，意味著欲購房、已購房者且合同注明“浮動利率”的房奴們，均可節省一筆利息支出，以貸款 100萬元、20年期、等額本息貸款為例，按照調整前的基準利率，月供為7485.2元，20年總利息達65.77萬元；而按照調整後的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是說，月供減少234.08元，總利息省了4萬多元。
對於政策走勢反應敏感的房地產而言，央行降息讓樓市出現一片沸騰，上周五晚降息消息一經公布，便出現的諸多評論極其樂觀，甚至出現了“現在不買房，一年又白幹”的極端言論。業內人士看來，降息後對買房人起到了興奮劑的作用，特別是那些猶豫觀望的剛需客戶，會促進他們下定決心盡快出手，然而，對房企，由於庫存及年末房企銷售目標的壓力，價格或維持穩定，以價換量或為主流。
易居中國執行總裁丁祖昱表示，降息對開發商的成本來說不會有實質影響，銀行資金緊是今年的常態，不對稱降息和存款利率上浮20%又會進一步壓縮銀行利潤，銀行的錢只能更“貴”。即便有“便宜”的錢，開發企業也拿不到。房地產業實際已經進入一種全新階段，供大於求的狀況可能會持續相當長時間，競爭也會成為市場主旋律。
新房
利好叠加促使新房供需兩旺
在多樣化的促銷優惠以及政策利好帶來的預期轉變的雙重作用下，上周，北京樓市成交量高位企穩。據亞豪機構統計數據顯示，上周（11.17－11.23）北京商品住宅累計成交2889套，成交面積達28.18萬平米，環比分別上漲5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已連續 5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日，11月商品住宅共出讓9069套，如果11月最後一周仍保持此前的銷售速度，那麼全月商品住宅成交將在 12000套左右，創今年新高。
據亞豪機構統計數據顯示，上周（11.17－11.22）北京共有11個項目開盤，創近10周新高。上周開盤的項目包括普通住宅項目中冶藍城、宜山居、亦莊金茂悅、香悅四季和富力童話時光，別墅項目灩瀾新宸長橋墅，商住項目中昂時代廣場、朝北8080和琨禦府·玲瓏閣，以及自住房項目中國鐵建原香漫穀、住總眾邦·長安生活港。11個項目累計推出1394套新房源，環比大漲148%。
貨幣信貸政策的叠加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。上周北京商品住宅成交量排名靠前的項目均讓利於購房者，如排名首位的住總萬科· 金域華府周邊在售項目定價已高達40000－60000元／平米，而該項目僅以35000元／平方米的低價入市，因此熱銷。此外，上周位居銷量排名次席的藍光星華海悅城項目，10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調了5000元。由此可以看出，儘管有了政策利好，購房者首付門檻、貸款利率都有所下降，但價格仍然是吸引剛需、剛改購房者出手的決定性因素。
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