但是金融危機的突然到來，讓杜拜的樓市泡沫徹底破滅。杜拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標誌性事件是，陷入債務危機的杜拜政府最後不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司杜拜世界集團的部分債務。
不少在當地炒樓的中國商人、專程趕到杜拜的炒房團大多被套。面對跳水的樓價，當時大多數人只能慶幸沒有傾家蕩產買樓。“很多人被折騰怕了，即便後來房價上漲也不太敢參與，寧可租房住。”張先生告訴記者。
政府主動調控炒作
隨著金融危機過去，杜拜樓市又開始恢復。自2012年8月到2014年年末，杜拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%，房地產價格和租金上漲都居世界前列。尤其是杜拜拿下2020年世博會後，房價直線反彈。但從絕對值上，依舊沒有衝過金融危機前的高點。
被房地產泡沫嚇怕的杜拜當地政府也開始擔心房價上漲過快，推出了一系列調控措施。杜拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由於杜拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅，將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。
在此之後，阿聯酋中央銀行針對購房又出台了新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定，若房地產交易價格低於500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%，而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而本國公民能夠取得70%。
印度土豪是杜拜最大買家
從目前的數據來看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是杜拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據杜拜土地管理局發布的數據，2014年上半年，外國公民總共在杜拜房地產投資超過100億美元，位居榜首的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美元投資杜拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規模增長了約兩倍。
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