有人質疑這個榜單的數據的合理性。在以寧波人為主的某微信群裡，記者發布這個“全國房租最貴百城排行榜”後，好幾位網友發出質疑聲，“統計機構的采樣到底是多少份？靠譜嗎？”
對於中國租房最貴百城排行榜公布的寧波租房均價29.97元／月／平，寧波的租房中介又是怎麼看的呢？
21世紀不動產的一位置業顧問陳先生表示這個租房均價不好統計，“畢竟一個城市因地段差距而導致租金價格差別極大，而同等地段又因房產裝備、裝修情況而叫價不同，同樣是天一廣場附近的房子，你租電梯房和老舊房的價格不一樣；再說哪怕是同個小區的同面積的房產，視房子裝修程度以及室內有無空調、熱水器等情況不同而房租不一。”在鄞州萬達附近工作的置業顧問陳先生認為，中國租房最貴百城排行榜這樣的榜單數據僅供參考。
那麼，對於寧波的房租價格，有無靠譜一點的統計呢？
從南天房產對寧波老三區加鄞州區的租金測算來看，29.97元／月／平這個數據略低。“根據我們的測算，這兩年四區的租金均價在33元／月／平－34元／月／平之間。至於我們的數據樣本，我們每個月有幾百套成交”。
南天房產總經理薛敏強告訴金報記者，2013年時寧波四區租金均價在31－32元／月／平之間，這兩年略有上漲，但寧波的租金回報比例仍然不高。
根據“房屋租售比”，也就是平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。我們以33元／月／平作為月租金，再以3月公布的百城房價中寧波的新建住宅樣本平均價12123作為分母，這個“房屋租售比”是低於1∶300的，而租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
（來源：《現代金報》） |
