中評社香港3月25日電／瘋了！上海樓市昨日（24日）陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過1700套。大量網簽需求的湧入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統響應緩慢，不得不讓“技術人員設法解決”，並將網上合同備案系統簽約時間延長至24時。網簽中心交易員也做好了加班到深夜的準備。
要知道，根據中國指數研究院數據，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）僅800套；去年3月日均成交在170套左右。
上海樓市昨日的大量成交，正是源於樓市新政出台前的“末班車”效應。《每日經濟新聞》記者了解到，今日（3月25日）上午10點，上海市政府新聞發布廳將舉行新聞發布會，介紹上海市促進房地產市場平穩發展的相關舉措。市場猜測，上海市將出台包括提高二套房首付比例、調整購房資格等在內的樓市調控措施。
事實上，一線城市政策趨緊已現苗頭，房企同樣反應迅速，上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來最高。
網簽中心人滿為患
自上海市市委書記韓正在今年兩會上表態“將通過調控手段抑制上海近期房價不斷上漲”以來，上海的樓市調控就備受關注。
據認證為解放日報社的微信公眾號上海觀察報道，在3月24日舉行的上海市委常委會上，韓正強調，上海房地產市場的調控工作，要堅定目標方向，嚴格執行即將出台的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。從上海實際出發，加強調控力度。
記者了解到，3月25日上午10點，上海市政府新聞發布廳將舉行新聞發布會，邀請市住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產市場平穩發展的相關舉措。
根據出席名單分析，金融辦出席會與房貸相關；工商局會側重於強調維護樓市秩序，對中介機構交易行為進行規範，上海住建委是主要出席方，側重於購房資格和營改增政策相關內容。
在《每日經濟新聞》房產頻道的“邦地產粉絲群”裡，上海即將出台的新政，也是這幾天粉絲關注的焦點。很多人擔心，新政策的出台，會讓自己買房的願望成為泡影。
這樣的擔憂反映在了成交數據上。據上海市房地產交易中心主辦的房地產交易服務網站“網上房地產”數據顯示，截至昨24時，上海市一手房簽約套數達到1706套，而在4個多小時前，這個數字才剛剛超過1100套。據網上房地產歷史數據，上海上月總成交套數1.1萬套。
同時，鏈家各網簽中心人滿為患，位於徐匯區鏈家網簽中心的交易員告訴記者，不少人預期政策25日公布後就要開始執行，一些外地客戶紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。該交易員表示，“今天會加班加點，可能會持續到12點以後，直到客戶簽完合同為止。”
在邦地產粉絲群裡，一消費者就遺憾地說，自己今年4月社保才滿兩年，即將獲得購房資格，如果此次政策和網傳一樣要延長到5年，那他可能還要繼續等3年才有資格購房。
招行暫未提高二套房首付比例
根據財新網、《21世紀經濟報道》等多家媒體的報道，上海市可能會出台的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房、首套房認定標準從嚴（認房又認貸，全國無貸，上海無房）等。
其中，二套房首付比例提高是最受關注的措施之一。“現在政策隨時都有可能變，具體比例不好說。”《每日經濟新聞》記者以購房者身份向招商銀行上海寶山分行某客戶經理咨詢了解到，目前招行在上海雖然還沒有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來幾天提高的可能性是存在的。
招商銀行上海分行的相關人士隨後也向《每日經濟新聞》記者否認了二套房貸款首付已提高到70%。
此外，目前上海市執行的是“認貸不認房”，即2014年9月30日央行和銀監會通知的對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房的貸款政策。
不少市場人士告訴《每日經濟新聞》記者，“認房”仍是統一要求，已經買過房，不管有無貸款，都算是二套房。但是對於大量的改善型住房需求居民，即目前無房、以前貸過款、再次購房的類型，是否算是二套房，則取決於銀行自身的把關。
開發商加速推盤
在一線樓市調控風聲漸緊的背景下，房企也在調整戰略。上周上海新房市場供應達到19萬平方米，為今年以來最高值，並且本周前3天市場供應也達到了13萬平方米。
另據人民網報道，不少開發商正在連夜推盤，由春節後的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。
位於浦東的浦發羅蘭翡麗項目於23日晚間連夜推盤，其置業顧問告訴記者：“23日晚上開的盤，目前還剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盤”而備受關注的上海靜安區的項目新湖青藍國際項目也即將準備開盤。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，央行“3·30”政策允許對“二套普通住宅”作出首付四成的優惠，非普通住宅（140平方米以上）還是七成，“但是實際執行上，銀行經常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成來，這個差距還是很大的。”
如今，上海非普宅比重占到六成，盧文曦推測，一旦嚴格執行新政策之後，總體交易量下降三成，中高端樓盤可能會下降一半，因為中高端住宅杠杆比例更高。
來源：每日經濟新聞 |
