此次新政，國土部提出對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整。另外，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，關於住房戶型做出調整的政策凸顯改革的亮點。預計在此次政策後，對於住房戶型的規劃和標準調整、住宅產業化中對戶型的設計創新等，都將成為地方政府和房企的重要任務。
“與此同時，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案也是政策的亮點，反映了土地用途轉化機制的啟動。實際上，《通知》也明確了未來一些重點發展的產業，比如新興產業、養老產業、文化產業和體育產業等。這給予房企的啟示是，未來可“打探”此類產業的用地優惠政策，進而在轉型中適當加大對相應板塊的投資力度。
而對於改戶型，市場人士普遍對此不太看好。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示：“優化住房供應套型”意味政策向市場靠攏，原有規定得不到支持，那麼有必要對現行標準調整，讓市場認同。
新政對保障房提出要求
除了用地和戶型等亮點，此次新政關於保障房也有相應的要求。通知明確指出，可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。
總體來說，兩部門的這份《通知》與許多地產業內人士的預期有較大差距，但他們仍樂觀地認為，接下來還會有系列政策跟進。北京中原首席分析師張大偉表示，兩會後一系列部門與城市調整樓市政策，可以說是兩會對房地產調整的落實。未來房地產政策的寬鬆可期，整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬鬆。
今年的房地產市場，除了受金融領域降准降息的刺激，各地公積金政策也開始放鬆。在張大偉看來，2015年，第一輪房地產救市政策將呈現深度和密集兩個特點。預計後續各部門都會出台類似的對房地產微調的政策，釋放有利市場回暖的信息。“而從各地方來看，來自土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多方面的政策，都旨在促進房地產市場發展，刺激購房需求入市。”張大偉補充說。
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