房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣，可根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用。近來，從養老產業到旅遊休閑，中央出台一系列措施促進新興產業發展。在大多數省市用地指標極為緊張的情況下，土地用途依規改變，可以盤活存量，擠出閑置用地，損有餘以補不足。
房產電商加速攬客
二手房也“墊首付”
晨報記者徐運 自從房產電商加入二手房戰局後，各種以往想都想不到的招數現在陸續都登場了，以往只有在新房市場才有的“墊首付”開始在二手房市場出現了。
平安旗下互聯網金融平台的二手房平台近日上線，同時推出互聯網金融創新產品。房東獨家委托房源至平安好房，可以先得到最高30%的房款，且90天內免息。此舉對一些急需現金馬上要換房的人應該很有吸引力，不過因為是獨家委托，所以可能要犧牲賣房速度和可能獲得的更高出售價。
墊首付適合“連環”賣家
在二手房的實際操作過程中，很多都是連環交易，房東賣出一套再買入一套，兩筆交易加在一起的時間周期在半年左右，如果手中房源沒有及時賣出勢必造成下一筆業務的停滯。自己也要買房的賣家，有了這筆先期支付的首付款後還可以及時購入其他房源，如此整個交易鏈就能變得順暢。
當前沒有哪家中介公司可以先期支付三成房款，因此“墊首付”對賣家而言有一定的吸引力。不過盧文曦認為，通常房東想多掛幾個中介既可以加快出售的時間周期，另一方面可以多家比較，盡可能以較高的價格成交。而如果選擇需要先支付三成房款，就必須接受獨家委托，那麼就無法多家掛牌，等於是犧牲出售時間和可能獲得的更高價格來換取首付。
不過天上也沒有白掉的餡餅，記者注意到，二手房“墊首付”也有諸多限制，賣家必須仔細研究。比如90天後如果平安好房沒有賣掉房，客戶需要償還本金，90天後按照2%的月息繳納利息。即便90天內成功賣掉了房子，也要繳納房屋成交款的0.9%作為電商服務費。
|
