中評社北京7月28日電／相比於其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內定的通州地塊之後，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內，市場間通過收購併購曲線在京拿地的案例頻頻發生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元／平方米。
斷供3月
作為衡量房地產市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經。
與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異常火熱。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價為64.47億元。然而，北京土地卻出現斷供3個月的情況。
北京商報記者從北京市國土局了解到，自4月29日掛牌出讓三宗地後，北京土地市場僅供應一宗內定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之後，6－8月3個月基本都不會有土地成交。
事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地產數據顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1－7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規劃建築面積僅105萬平方米。
按照北京市2016年國有建設用地供應計劃，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。在還剩下5個月的情況下，今年北京土地市場供應稀缺已成不爭的事實。
地王在路上
在斷供3個月之後，北京土地市場將迎來兩宗“准地王”地塊。有消息稱，亦莊即將再出讓兩宗容積率只有1.2左右的住宅用地。據中原地產首席分析師張大偉預測，這兩宗地塊的樓面價將可能達到6萬元／平方米。
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