中評社北京9月22日電／過熱到甚至用“瘋狂”來形容亦不為過的中國房價，已經引起國家高層智囊與各界專業人士廣泛關注。
房價上漲症結：貨幣供給缺少硬約束
9月21日，在由方正證券在北京舉辦的房地產高峰論壇上，方正證券首席經濟學家任澤平指出，當前中國房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“全球前12大高房價城市中，中國作為發展中國家占了4席。地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”
中國指數研究院9月19日發布的數據監測顯示，9月12日至9月18日，即上周監測的40個主要城市中，土地推出量環比增加7%，成交量環比增加16%，出讓金環比增加88%，樓面均價環比上漲26%，其中，北京商品住宅新開盤成交16.88萬平方米，環比上升24.30%。上周重點監測的房企共拿地13宗，總出讓金約230.95億元，其中，9月12日金茂以49.95億元的總代價拿下無錫濱湖地塊，刷新無錫總價紀錄。
此外，近期房價上漲的狀況已經從一線城市的第一波，蔓延至蘇州合肥廈門南京第二波，眼下杭州、鄭州、成都和無錫正在掀起第三波搶購潮。
限購限貸並沒能阻擋房價的躍進，這似乎出乎不少人的意料。
對此，業界的看法是，推動本輪房價暴漲的因素主要是：第一，廣義的貨幣和信用供給依然偏高，且目前仍缺少一個硬約束；第二，政策低估了周期逆轉和資產型通脹壓力，在通縮已經處於末端的時候毫無意義地降息降准，同時顯著減少了供地，導致火上澆油；第三，新匯改導致匯率預期更單一，居民在對匯率用腳投票不充分的狀態下，會更集中更具恐慌性地地湧向對隱形通脹用腳投票；第四，地方財政收入增速下降與新一輪基建支出競爭升溫的狀況存在天然矛盾，土地出讓金成為了唯一的解決方案。
而在國務院參事、住建部原副部長仇保興看來，國家金融部門出台政策與房地產部門的調控目標相互衝突是推動本輪方面全面上漲的另一最關鍵原因。金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠杆，房價旋即暴漲。
“今年年初，人代會之前，我寫了一封信給國務院主要領導，說了一件事情，就是首付貸。當時高層對首付貸的爭論非常激烈。有的人認為P2P是個新東西，可以再緩一緩、看一看，有的人認為這個首付貸相當危險。有的單位說，這個首付貸無非是中介機構提供的一種貸款支持，這跟買房子向熟人借錢是一樣的。而就是這個‘一樣論’使得首付貸政策很大程度上影響後來的房價。”他說，“首付貸是一種金融衍生產品，需要注意的是，所有的金融衍生產品都具有這樣的特點——主動回避監管，也可以說，所有的金融衍生產品都是為回避監管誕生的，都會盡可能的放大杠杆率，如果不注意監管會導致系統性風險，並且，在房地產這樣的金融屬性較強的投機市場，金融衍生品會以不同面目出現。所以我認為，我們的房地產會不會崩潰，不決定於我們所擔心的M2之類的宏觀數據，而是決定於那些不起眼的金融衍生品。”
降溫藥方：影響房價的兩把利劍
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