而在限購令實施之前，南京樓市出現的日光盤，在限購令之後已經沒有出現。據南京網上房地產統計數顯示，在10月以來開盤的27家樓盤中，目前售罄的僅4家。
此外，南京網上房地產統計數據顯示，10月以來南京樓市日均成交量約205套，較9月日均成交量440套下滑了一半多。其中，在9月25日限購當日，南京商品住宅成交量激增至1604套，隨後便一路下滑，9月26日已降為601套，個別時間甚至出現兩位數成交量。
在業內人士看來，受限購令影響，南京樓市無論是剛需還是改善型，都處於觀望當中，成交量下滑或將繼續，“限購令堵了投資客，在剛需和改善型購房者看來，之前打算買房的都改為觀望，成交量下滑是必然，並且這種下滑趨勢還將繼續延續。”房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。
除了新房成交量下滑之外，二手房成交量也出現下滑。據報道，上周南京二手房成交2418套，成交量環比前一周的4342套下降了1924套，降幅為44.31%；全市二手房掛牌量為2833套，環比前一周的3045套下降了212套。
開發商集中推盤搶客
在限購令前，南京的一些開發商存在捂盤惜售的情況，然而限購令實施後，南京樓市則上演了另一番景象，開發商大力開盤，主動出擊進行搶客。
其中，位於南京城北板塊的中航國際社區，由於地理位置優越，一直受到購房者的關注，但是限購令之前開發商遲遲不透露開盤時間，但是在上周五（10月21日），開發商領取銷售許可後就立即開盤，推出300多套房源，房源面積從89平方米到115平方米不等，單價在25000元／平方米上下。
同樣，在10月21日，位於城北板塊的電建海賦尚城也加推了232套新房，價格與中航國際社區基本持平，這在限購令之前，同處於一個板塊，並且距離和價格相近的兩家樓盤同時開盤情況可謂是非常少見。
據南京網上房地產顯示，本月當地上市住宅套數為7855套。而據南京365淘房網統計數據顯示，在11月份南京至少有52家樓盤，推出9000套房入市，如此大規模的房源上市，由此可見開發商的推盤力度。
對此，南京房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“市場形勢在限購令之後，出現了急轉直下，南京開發商集中開盤是主動出擊，目的是為了爭搶客戶。”
而南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則表示，在新政的影響之下，市場對新政有一個消化期，因此前期成交量的降溫是難免的，但是南京的調控政策是給市場降溫而不是冰凍，既抑制投資投機需求，同時又保護剛需改善需求，最終是希望構建以剛需改善自住為主體的健康需求結構，為樓市長期健康穩定發展奠定基礎。
（來源：中國經濟網） |
