中評社北京11月7日電／近年來，中國的房價市場持續走高，越來越多的年輕人因為無法忍受一線城市的房價壓力而選擇回到二三線城市工作生活，也有越來越多的年輕人採用“曲線救國”的方式，選擇租房策略。然而，按照目前的經濟發展現狀以及房價情況來看，在一線城市買房和租房各自需要面對怎樣的經濟壓力呢？
以北京為例，截至2016年3月份，北京房價當年已上漲18%。房價的飈升，加上外地戶口必須在北京連續納稅5年才能購房，使租房成了北京許多年輕人和外來務工人員的唯一選擇。然而英國《金融時報》顯示，2016年北京的房租負擔位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。
具體分析來看，北京的房屋租金也和大多數城市一樣，主要和三個指數相關：區域、朝向、樓層。
首先，從區域來看目前租金最貴的當屬學校附近，大部分人為了能夠方便子女享受到良好的教育資源和便利的交通，寧可選擇出高價去租離學校距離近但是面積較小的房子。其次，商業區附近的租金高，根據網絡數據顯示，金融街、五道口、國貿、朝陽公園、萬柳等地都是商業聚集地，在這些地方也大多都是高檔住宅，而且由於交通條件十分便利，外國人也大多願意到此活動，因此租金自然高。再次，地鐵站附近交通便利的地區租金也相對高，畢竟對於大多數的上班族來說，時間才是最寶貴的。最後一點就是樓層，以六層的住宅樓為例，因為一層的采光最差而且潮濕，居住環境會受到極大影響，因此租金也最低；三樓的位置最好，樓層適宜采光通風良好，因此租金最高，其餘樓層的租金相差不大。但是作為北京來說高層住宅樓較多，而且受到環境的限制，樓間距較近，因此越高的樓層其居住環境越舒適，租金也就越高，而且所需要繳納的物業費也就越貴。除了以上四點之外，租金還和住宅的裝修、房齡等有關，因為大多數租戶都希望可以租到精裝的新房。
那麼在北京買房所需要花費的成本又是多少呢？
自2003年以來，房價水平持續走高，大體上看來2003—2005年房價正常上漲，2005—2008年房價飛速上漲，2008年房價稍有回落，然而2008年至今房價始終保持著高速增長的狀態。由於土地的數量有限和對房產數量需求的激增，導致了房價呈現出上述發展態勢，就2016年的房價數據看來，北京房價的分布在六大城區有所不同。
三環以內主要是西城、東城，海淀、朝陽，豐台占有少部分地區。三環以內價格最高的房產主要集中在西城區，其中西單附近的均價已經達到15萬／平方米，德外安德路、官園橋等地附近的房價平均在6.5萬／平方米。另外由於新的入學政策，導致海淀區各個中小學附近所謂的“學區房”的價格持續走高，此前也傳出了46萬／平方米的天價房屋的消息。然而在北京買房所需要支付的不僅僅是房子本身的價格，按照目前的政策看，購房首先需要支付不低於30%的首付，並且如果在購買時需要支付貸款利息的情況下，房貸的實際利率為6.273%，並且購買時需要支付2%的契稅和2%的物業維修費，並且還需要計算裝修及家具購買的支出。
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