中評社北京3月28日電／3月26日晚間，北京“商住兩用”類物業的限購措施橫空出世。多位業內人士認為，這一政策的目的可不是抑制房價上漲，而是疏解人口！這是北京繼317樓市新政後，短短十天內祭出的第9招重拳。各類調控措施意在杜絕一切投機可能，北京樓市成交量十天內下降約三成。
但是！別以為限購到此為止！中國證券報記者獲悉，監管層正在針對“商住兩用”物業出台更為嚴格的交易限制措施，目前已不鼓勵中介機構上架此類產品。好戲還在後面……
新政後交易量下滑三成
先來看看一位房產中介的發家史，樓市的造富功能著實強大，這也讓一些房產中介成了年入百萬的成功人士，但這一切神話在十天內煙消雲散了。
326新政是這樣的：
北京住建委、北京規劃和國土資源管理委員會、工商局、人民銀行營業管理部、銀監局等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為全國首個停止向個人出售商辦類項目的城市。
這是10天內北京市第9次出台樓市調控政策，此前舉措涉及首付比例、貸款 利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，這幾乎斷絕了所有炒房的可能。
“一家門面三個組，一個組8個人，2016年我們組每周可以出手至少3套房子。新政出台後，現在每周頂多成交一套。同事們都在店里玩手機、看電影、打遊戲。”暫時要和好日子告別了，回首馬連道片區過去一年的房價走勢，令人膛目結舌。2016年3月，位於西城“邊陲”的格調小區均價5萬，現在12萬；歐園小區彼時均價5萬，現在均價8萬；首科花園彼時均價4.5萬元，現在均價9萬；而與首科僅一街之隔的豐田區唐人街、尚西泊圖、華源一里等小區，也“沾光”翻倍。
它們所沾之光在於學區房引爆的西城區房價暴漲。“作為教育重鎮，以我賣房經驗判斷，過去一年西城區的房價漲幅至少在80%以上。”孫洋所負責的“第三區”物業，價格也從2016年初的3萬多，漲到如今的7萬多。
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