中評社北京9月4日電／“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元。”北京市海淀區八一學校附近的房產中介對中國證券報記者說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區房每平方米平均降價一兩萬元。業內人士表示，包括學區房在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩。
成交均價繼續走低
中國證券報記者在調研中發現，近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元／平方米，現在差不多在17萬元／左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元／平方米，8月均價則降至166051元／平方米。
鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。
有購房者向記者表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現在市場平穩了，大家不那麼躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這麼快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也並不一定能上理想的學校。”
中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
從總房價來看，北京西城區師範學校附屬小學附近，原本銷量最多的60平方米到90平方米的學區房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。 |
