中評社北京3月29日電/中國建設銀行廣州住房金融服務中心28日開業。該中心不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務,還肩負著住房指數發布等功能。“存房”業務,創新推出了“安居+經營+理財”新模式,開啟不動產財富管理新時代。
在房屋租賃市場上,長期存在著信息不對稱等各種痛點。據房地產業內人士反映,“目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說,租約到期又得重新找中介,還要操心日常家電家具維護,還要擔心洩露個人信息。租客則擔心租約到期了租金會不會漲……”
針對這些痛點,今年1月,建行廣東省分行在國內首創研究出“不動產財富管理”業務,俗稱“存房”業務,並在廣州試點運營。
據悉,“存房”業務的主要運營步驟,是房東提出“存房”需求後,建行對其房產未來3-10年租金收益進行專業評估。房主認可之後,建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金,然後負責出租及租後管理。在交易期滿後,建方公司會將房產歸還給房主。
建行的這項“存房”業務,創新長租房源供給模式,激活社會上存量閑置房源,解決長租痛點問題。但是,一次性轉讓多年的租賃權,趕不上租金上漲,租金收益會不會吃虧?這是很多打算“存房”的房東擔心的問題。
已經辦理五年“存房”業務的曹先生告訴記者,“一年一簽的話,除了找中介要付傭金,手續麻煩,還要擔心家具家電的損壞。存給建行的租賃公司,省掉不少麻煩。同時,一次性拿到40多萬租金,可以一部分拿來家庭消費,另一部分做理財,收益上並不吃虧。”
“長租即長住,長住即安家。這是建設銀行關於住房租賃的理念。”建行廣東省分行副行長吳集榮說,目前,該行已累計受理了394筆“存房”業務申請,儲備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業公司簽訂協議,2名房主獲得了一次性住房長租收益。
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