此外,濱江也是今年土地市場上以合作聯合體出現的最常見的競買方。與平安聯合,拿下上海寶山區宅地,進軍上海市場;與中鐵建、平安聯合,摘得蕭山宅地;與德信等房企聯合,拿下彭埠宅地;與重大聯合,拿下平湖兩宗地塊。至此,濱江以合作方式已成功拿下5宗地塊。
據介紹,目前濱江集團在杭州市場現有約500億元左右的貨值。接下來的2016年,按照濱江的目標,在杭州市場,濱江將保持在前三的第一梯隊之內。而在鞏固杭州市場的基礎上,濱江將發力上海市場,周邊則鎖定平湖、紹興兩大城市,此外還將加快國際配置,加大海外布局。
中交成為綠城第一大股東
5月18日,綠城中國(03900.HK,下稱“綠城”)發布公告稱,中交集團(下稱“中交”)透過全資附屬公司中交房地產有限公司同意以每股11.46港元收購綠城中國1億股的普通股股份,預期有關收購將於2015年6月16日或前後完成。
根據公告,此1億股約占綠城已發行股本總額約4.627%,獲取此部分之後,中交將擁有綠城合約6.25億股股份,股本占比約28.912%,將成為綠城的第一大股東。而在之前,綠城的第一大股東為中交和九龍倉,至此中交一舉成為綠城的第一大股東。
在過去幾年中,綠城曾數次陷入資金鏈危機,去年底,中交入駐綠城,到今年3月綠城完成股權交割,中交占據管理核心。得益於中交提供的融資便利,綠城逐漸擺脫了資金上的壓力。而對於5月份這次交易的目的,相信是因為中交在全球的資源優勢以及央企背景,能為綠城在獲得土地、拓展境內外融資渠道、降低財務成本等方面提供強大支持。
的確,中交入主綠城後,綠城發生了巨大的變革。有營銷理念上的,也有產品定位上的。
“過去公司產品普遍存在單價高、總價高特點,導致產品去化速度非常慢,部分項目運作時間甚至可能達到10年。”在某次綠城內部工作會議上,曹舟南如是說。
中交入主後,綠城開始提出了“以市場為導向,以營銷為龍頭”的轉型思路,把營銷提升到集團的重要位置。
在產品方面,綠城也改變了原先集中做高端的產品定位,現在既要做中高端項目,也做一些能夠快速周轉的短平快產品,以提升市場占有率。
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