高成交量的同時，市場也呈現出一些變化。樓盤與樓盤之間、區域與區域之間、房企與房企之間的成交差距拉大。而從成交主力看，市場上剛性需求仍是主力的成交人群，不過改善型需求的占比也明顯上升。
一邊是銷售的火熱，另一邊則是迎來了庫存量的新紀錄。11月24日，杭州市區可售房源170038套，其中，主城區可售房源85361套、餘杭區可售房源58917套、蕭山區可售房源25760套，三區的可售房源總額正式突破了17萬套大關。而在不久前的9月26日，市區可售房源的庫存量才剛破了16萬套大關。據透明售房網數據顯示，截至目前，庫存量雖有下降，但仍保持在16.9萬套的水平上，庫存壓力較大。
板塊最高單價紀錄屢次被刷新土地市場高價地頻現
今年7月7日，未來科技城板塊的85號地塊出讓。地塊可建面積約為7萬平方米，由首次進入杭州市場的泰禾以總價8.8億元競得，折合樓面價12504元/平方米，該地價刷新了該板塊內由富力·十號保持的12331元/平方米的最高單價紀錄。這也是今年杭州土地市場的第一宗區域高價地。
還是7月份。7月30日，主城區湖濱單元的原西湖電影院地塊和原中華飯店地塊出讓。最終兩宗地塊由上城區城投與銀泰斥資12.2億元的總價，以及各配保2250平方米與3100平方米的商業安置房代價拿下，其中西湖電影院48024元/平方米的樓面價還刷新了杭州的樓面價紀錄。
9月份，杭州主城區土地市場終止了保障房競投和競價上線，恢復價高者得規則。主城區的杭氧鍋綜合體首次出讓宅地，推出一宗可建面積約為6.1萬平方米的宅地，最終由萬科以總價11.06億元的價格拿下，折合拿地樓面價為18704元/平方米。之後，許久不推地的上塘單元推出一宗可建面積約為8.1萬平方米的宅地。最終由陽光城以總價12.3億元的價格拿下，折合拿地樓面價為15111元/平方米，刷新了此前該地塊北側中國鐵建·國際城拿地的樓面單價紀錄。
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