怎樣把去庫存和滿足老百姓的住房需求結合起來？這是浙江省在去庫存過程中著力破解的一道難題。
拆遷安置，多年來一直是＂城市更新＂的主要手段，但大量建設的安置房小區，一定程度上分流了商品房市場的客戶。2015年11月，海鹽提出將逐步取消保障性住房、拆遷安置住房建設，轉為貨幣補償方式實施安置。
“貨幣化安置”產生了奇效——當年海鹽縣貨幣化安置的幾百戶居民中，多數選擇購買商品房，而且一買就是兩套。海鹽縣城不大，整體的庫存也只有兩三千套，這股由貨幣化安置激發的購買力就顯得尤為強勁。“海鹽的庫存從來沒有像現在這麼低過。”一位海鹽當地的房產從業人士說。
各地探索實踐，有關部門也發布了相關政策意見“保駕護航”。2016年1月至11月，全省實施棚改貨幣化安置7.54萬套，占當年浙江省棚改開工總套數的32%。貨幣化安置比率同比提高了20.6%，在當年棚改拆遷中貨幣化安置協議數量占到同期協議數量的71%。棚改貨幣化的衍生品——＂房票＂，同樣成為2016年去庫存工作中一招效果顯著的新招。紹興、金華、義烏、衢州、奉化、湖州等地均採用＂房票＂的方式，更加直接地將拆遷戶轉化為購買力，既推動了農民市民化，也助推了去庫存。
“組合拳”不止於此。加大住房公積金支持力度、實現土地供應與庫存掛鈎……一系列的做法，均取得了不錯的效果。除了需求側發力，不少房地產企業也從供給側下手，深挖用戶需求，尋找市場空間與機遇。從總體看，省內三四線城市市場供需關係飽和，但符合市場需求的精裝修產品，在這些城市中較為少見，一些國內知名房企，2016年密集布局浙江省三四線城市成績斐然，正是在產品升級上動足了腦筋，做出了新意。
改善民生促需求
2016年，杭州市民小周賣了原本67平方米的舊房，置換了一套128平方米的精裝修新房。據杭州透明售房網統計，2016年，杭州主城區新建商品住宅戶均簽約面積為115平方米，創下了近6年來的最高值；從住宅戶型結構分析，100平方米以上房源占比42%，比上年增長3%，增長集中在100平方米至140平方米的初次改善型房源戶型區間。改善，成為2016年樓市的一股中堅力量。
三四線城市亦如此。新湖景城，一個位於衢州西區占地面積760畝的超級大盤，目前住宅部分僅牡丹園小高層在售，其餘均已售罄。項目營銷人員介紹，客戶基本來自衢州城區，成交放量完全來自本地的內生需求，尤其是城區需求的集中釋放。
改善性需求、內生性需求的增長，也從另一個側面反映出居民購買力的提升，只有人們的口袋鼓了，加上適當的政策鼓勵，才會迅速激發出房地產去庫存的＂洪荒之力＂。
有關部門注意到，較強購買力一定程度上也推動了房價上漲。據全省新建商品住宅銷售價格環比指數，2016年全年12個月均保持上漲。從3月份開始，進入環比1%至2%的漲幅區間；8月份達到2.4%，9月甚至達到2016年的最高值4.1%。2016年第三季度，杭州等重點城市房價存在上漲過快的危險。房子是用來住的，不是用來炒的。為讓房子回歸居住屬性，浙江省果斷採取調控措施＂穩房價、防風險＂，在杭州等重點城市採取調控措施後，全省環比指數迅速回落，保持了市場的健康平穩發展。
短評：
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