中評社北京5月30日電／據證券日報報道，5月28日，西安發布《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），從四方面提出九條舉措，從保障合理住房需求、促進二手住房流通、強化住房金融支持、優化各類人群購房政策四個方面對商品房交易政策進行了調整，並於當天生效。
“當前政策支持下，市場空間進一步釋放，市場信心將不斷提升。”陝西省房地產業協會副秘書長、《陝西房產》主編張國政在接受《證券日報》記者採訪時表示，在守好風險底線的同時，新政對之前的收縮性調控政策進行適度調整，以支持首套剛性購房需求、合理改善性需求為著力點，從長遠看，有助於提升城市吸引力、增強城市競爭力和發展後勁。
限售限購政策的調整是市場關注重點，也是此次《通知》的重點。
限售方面，調整前條件為：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動產權證書》；二手住房買賣需《不動產權證書》取得滿5年。調整後條件為：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年；二手住房買賣需《不動產權證書》取得滿2年。
“此次政策‘鬆綁’時限，加強了市場流動性，二手房市場或將回暖。”陝西省房地產研究會媒體委員會主任劉四海對《證券日報》記者表示，對於正在觀望的購房者和賣舊買新的改善置業者來說，是個利好信號。
“值得注意的是，二手房指導價依舊沒有鬆綁跡象，這是為了避免鬆綁之下二手房市場出現報復性上漲。”劉四海認為，在利率、首付比例、限購等方面利好政策共同作用下，能夠起到刺激改善置業需求的作用，在“以舊換新、以小換大”的推動下，能夠刺激二手房市場回暖，提高新房、二手房市場流動性。
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