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| 林鄭月娥昨日公布新年度供申請售賣土地表，稱去年住宅物業價格勁升，實屬罕見。（大公報） |
中評社香港2月26日電／樓價居高不下，港人對置業心存憂慮，政府正視問題，昨日（25日）公布新一年勾地表，不只新增好地應市，未來更將一改被動供應土地角色，隨時主動出擊穩定樓市。新一年勾地表六十二幅地皮中，有六幅“地王級”市區住宅用地，一旦未被勾出，未來兩年即會作拍賣或招標。發展局局長林鄭月娥相信，紓緩豪宅供應有助增加中小型單位價格。
香港大公報報道，新發表的《財政預算案》提出多項措施增加私人住宅供應，林鄭月娥說，“去年住宅物業價格勁升百分之二十七，當中大單位的升幅更達百分之二十九，實屬罕見……因此政府須採取適當措施”。
發展局公布新一年的勾地表，有六十二幅地皮，當中四十六幅住宅用地提供共九千個單位，八幅酒店地則提供六千一百六十個酒店房間，而商業或商貿地可建樓面面積超過三十二萬平方米。
新增十一幅住宅用地
勾地表中有十一幅是新增的住宅用地，包括預期中的司徒拔道前嶺南書院地盤及壽臣山道深水灣徑等等。其餘則是去年勾地表所滾存。
雖然未有重推定期賣地，但政府改變以往純粹被動的賣地手法，勾地表內六幅位於市區的“地王”級靚地，包括山頂聶歌信山道、北角油街及前嶺南書院等，如果未被勾出，政府會因應情況，例如外圍經濟對港影響，在未來兩年，每半年進行公開拍賣或招標。
據了解，六幅地皮價值連城，當中何文田的地皮地價估值高達八十七億元，而西半山的地皮地價亦高達七十四億元。
紓緩豪宅供應穩樓價
至於為何以“地王”穩定中小型住宅價格，林鄭月娥解釋，“豪宅價格飆升某程度上影響中小型單位價格，如果呢度入手稍為紓緩豪宅供應，應該可幫助中小（住宅）價格”，而不直接入手干擾是因課題敏感，涉及很多業主。
林鄭月娥表示，六幅地皮合共可提供二千二百個單位，相當於整個勾地表四分一，可建單位佔市區超過一半。
測量師學會產業測量組上任主席潘永祥表示，政府今年主動推出土地拍賣，可令市場起到紓緩作用，“給予市場一個很大訊息，令市場得知不只是發展商主導樓市，較單純推出住宅單位，效用更大”。
測量師對新措施分歧
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，歡迎政府推出“雙軌政策”出售土地，但他指出，勾地表內六幅市區住宅地皮，均屬豪宅用地，單位供應數量有限，認為“遠水不能救近火”，對豪宅樓價影響不大。
對於今次選擇該些土地的原因，她舉例說，山頂的聶歌信山用地，曾經被試勾十次，何文田佛光街和忠孝街交界用地曾被試勾二十一次，都不成功。
林鄭月娥表明，現時無意降低八折勾地的政策。
政府亦會將元朗村一幅一點二公頃的土地作住宅，當中四分三會用作私人住宅，四分一為公屋，林鄭月娥預計，最少可提供八百至九百個單位。但她說，實際面積則要留待與運輸及房屋局商討。
她又指出，今次將會是一個試驗計劃，如果日後市場反應良好，對地價收入影響不大，不一定只選擇在新界進行，例如對紅磡舊區更多中小單位也是好事。
勾地表六幅地被抽起
另外，今年有六幅土地被抽起，包括將會活化的中環街市，而西營盤醫院道將交香港大學作學生宿舍，粉嶺皇后山則會用作自資高等院校發展。
為增加住宅供應，林鄭月娥透露，將在安達臣道及藍地石礦場合約於二○一五至一六年完結後，規劃用作房屋發展；亦正研究將堅尼地城、沙田及荃灣的工業用地，轉為住宅發展。
林鄭月娥表示，雖然今次加入勾地表土地面積不多，但大家都明白勾地表唔係唯一供應住宅來源，更多來自私人擁有土地作修訂及契約申請，“例如閒閒地可以出三、四千個單位”，亦有市建局及港鐵的土地進行招標。 |
