中評社香港5月18日電／儘管政府連番出招遏抑，香港樓市仍持續升溫，較09年初累升六至七成，乃至已經超越1997年的高峰。金管局昨日再作預警，表示如有需要，會再加強樓市按揭管理。
香港商報報道，樓市熾熱之相，可謂隨處可見，俯首皆是。幾大指標性屋苑連創史上新高，九七高價都已不在話下，連南丫島般傳統靜僻之區亦見購樓熱潮；上周三幅豪宅地拍出理想高價，令人擔心此風繼續向中低價樓蔓延；昨天，市建局公布的馬頭圍重建收購作價，竟然高達每尺9785元，創出了九龍區收購價的新高，亦有為熾熱樓市火上加油之嫌，並恐為日後的市區重建工作帶來負面效果。
單以馬頭圍高價收樓而言，去年初的塌樓事故產生骨牌式效應，相鄰多幢樓宇受影響，市建局為加快重建步伐，甘冒勁蝕10億的風險，提高收購價，或可理解，但這卻背離了同區7年樓齡的指標，不論是樓齡一樣（傲雲峰），抑或入夥僅4年的（翔龍灣），尺價均僅7000多元（亦是近期業主願意接納的重建收購尺價）；即使計及發水，也不足反映為何市建局慷慨地額外多付三成溢價。何況，此舉勢將拉動同區樓價上升，其高價“搶地”效應恐更甚於土地拍賣；亦會拉高收購喊價，令重建舉步維艱，影響土地更新進度，與本港樓市整體政策背馳。
種種因素之下，香港樓市已經收復九七失地，再創新高，這可不是什麼好消息、好現象。相信市民對當年樓價之高、樓市泡沫爆破之苦，一定還記憶猶新；負資產滿街走的情景至今仍然歷歷在目。如何汲取亞洲金融危機的教訓，避免重蹈覆轍，為樓市降溫，令其軟著陸，確保樓市能夠穩定健康，是擺在決策者和市場人士面前的一大嚴峻挑戰。
短期而言，當局所推出的系列抑止炒風之措，已經初步奏效，但宜應視乎最新市況，考慮準備更多有效措施。金融政策方面，銀行最近多番自行上調樓按息率，控制風險，昨天金管局放言或再收緊樓按管理，意味入市成本可能更高，這肯定有助遏抑投資及投機性需求。至於稅收等其他措施，亦可小心考慮，特別是本港樓市需求越來越多面向非本地人士，能否設置防火牆，限制外來資金對中小型單位的購買，都值得認真研究。
當然，想方設法多元地增加土地供應，已是社會的樓策共識。短期固然要以多種方式，加快各類土地供應，而且還要有中長期土地供應的安排，以穩定市場預期。港府昨透露，下半年將就維港以外填海和發展岩洞進行公眾諮詢，這無疑額外增加可開發土地的一個好辦法。事實上，85年至04年期間，本港每5年就有約500至700公頃土地填海產生，惟此後卻急降至84公頃，成為日後土地供不應求的一大原因。於維港以外，例如在新界的西南沿岸，以及在盡量避免影響海洋生態的情況下適度填海，肯定是利多於弊的可行做法。至於岩洞發展，其實已廣為國際應用，本港亦有多個公共設施建於岩洞，這既能有效發揮本港岩石以火成岩為主的地質優勢，亦有利把厭惡性設施隔離收藏起來，減輕對社區的影響，即使成本較高，卻可產生替代效應，讓騰出的土地發揮更大的發展潛力。只要放開思路，供應仍有潛力。 |
