房地產泡沫再起 海南噩夢恐將重演
國際旅游島助推高房價 海南島或變地產島
世界第一超級摩天樓“迪拜塔”，於1月4日落成啓用，盛大的慶典一秉其奢華風格，因而吸引了全球億萬炙熱的目光。而就在同一日，中國通過了海南建設國際旅游島的規劃，同樣引發海內外強烈關注。（美國《僑報》）
就在國際旅游島獲批的同時，海南的房價坐上了火箭。1月11日，國際旅游島海上地標——三亞鳳凰島全球發售，6.5萬元/平方米的均價，引領海南房價的新高度。海口大量開發商捂盤惜售；海南樓市被熱錢炒得一房難求；民間資本蠢蠢欲動……國際旅游島獲批，已經帶火了海南房地產業，加上方興未艾的項目，滾燙的資本熱錢，整個海南燒了起來。不管政府願不願意看到這種局面，開發商們想狠狠大撈一把心態，已經赤裸裸顯現出來。（海南《南海日報》）
金融高風險區陰影猶在 迪拜危機警示海南
歷史總是驚人的相似，新一輪房地產熱正在島上重演。上世紀90年代海南是中國最為典型的爛尾樓之島，全國各地淘金者都想在海南掘第一桶金子，上千家房地產公司都在那裡炒地，包括現在很出名的一些地產大鰐以及所謂的地產界的業界領袖，炒地就像擊鼓傳花，把地價不斷抬高，接到最後一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的就更是最大的傻瓜，在第一輪朱熔基宏觀調控的政策高壓下，死得極慘，從三亞到海口，整個海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。18年後，海南的房地產是否還會延續上世紀悲劇呢？（北京《經濟參考報》）
國際旅游島能不能做好，一大焦點要看房地產業能不能穩定持續地發展，如果瘋炒一陣房地產，最後造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至就是失敗。而迪拜的教訓也證明，所以海南國際旅游島建設必須以旅游為核心，不能讓房地產開發越俎代庖。（廣東《廣州日報》）
拋棄短期“錢績”短期“政績” 土地調控不可懈怠
“如果瘋炒一陣房地產，造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”中國（海南）改革發展研究院院長遲福林一語切中要害。他最早提出國際旅游島的構想，又在房產狂熱之時冷靜提醒，“國際旅游島能不能做好，一大焦點要看房地產業能不能穩定持續地發展。如果我們能嚴格執行有關政策，保持房地產業平穩健康發展，科學規劃房地產發展的速度和規模，這樣海南不會產生1993年那樣的泡沫。同時對政府一定要有約束，不搞短期行為，不追求短期的土地收益。”
中改院海南研究所所長夏鋒說，對於風險一定要重視，尤其對於一些重要的戰略資源——土地，省裡面要加強調控。去年，海南省將197項權限下放給了市縣，其中就包括土地審批權。夏鋒告訴記者，土地審批權不能過度下放，只要抓住了土地這個“命根子”，房地產就不可能產生泡沫。他同時指出，普通市民的居住問題和度假地產應該要區分對待，適當擴大保障性住房的面積。對此，地方政府可能缺乏動力，這就需要中央采取一些措施，比如拿出一定的錢或者出台要求保證多大面積的保障性住房之類的硬性規定。（四川《華西都市報》）
要想海南這個中國旅游產業發展的第一前沿陣地不致淪為又一個迪拜，避免崩盤引發連鎖效應而重挫中國經濟，不論是地方政府，還是企業家，都需要從迪拜危機中吸取教訓，拋棄短期“錢績”、短期“政績”。一味依靠闊綽的游客和投資客形成吸金沃土，已被證實為行不通的浮華之路；打好實業家底，經濟才能健康平穩運行。（美國《僑報》） |
