中評社北京3月4日電（記者 金裕超）樓市問題關乎人民群眾的切身利益，不僅是百姓重點關注的問題，也是每年兩會代表委員們熱議的話題。今年的樓市更是顯得特別不平靜，一開年深圳、北京、上海等一線城市樓市火爆，房價持續上漲，不少地區出現“搶房”潮，讓購房者驚呼一線城市房價“瘋了”。但與此同時，在國家推出營業稅、契稅優惠措施，公積金政策進一步寬鬆，央行再次降准的形勢下，三四線城市去庫存壓力仍然很大，全國63億平米房地產庫存是懸在中國經濟頭上的達摩克利斯之劍。為什麼目前的樓市會出現冰火兩重天的局面？國家應當從哪些方面應對樓市目前的情形？各位代表委員對此提出了看法與建議。
一線瘋漲三四線下行 樓市冰火兩重天
一天提三次價、過戶大廳“一號難求”、房產中介門前排起長隊…這是近期在許多一線城市樓市出現的景象。過去一段時間被認為在逐步下行的一線城市樓市，在新年伊始突然爆發，讓不少購房者措手不及，更讓不少人擔心新一輪房價上漲是否即將到來。
“一線城市房價高漲，既有近期房地產去庫存政策密集推出的外溢效應，也是剛性需求進一步釋放的表現。”全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩提醒，必須警惕其中的非理性因素。
郭乃碩認為，一線城市本身具有較強的“虹吸效應”，“但非理性上漲顯然不利於房地產市場健康穩定發展，某種程度上甚至透支三四線城市購買力，加劇去庫存難度。”
在一線城市房價飆升的同時，部分二線城市和三四線城市的樓市情況卻不容樂觀。根據國家統計局最新數據顯示，1月份大多數三四線城市房價同比下降，顯示三四線城市去庫存壓力仍然很大。
“三四線城市中許多房地產開發企業資金成本高企，資金鏈緊綳，不排除房價會進入下行通道。”全國人大代表金碩仁認為。
金碩仁還指出，鼓勵農民進城購房是三四線城市去庫存的重要渠道。“但收入、戶籍、社會保障等都是農民進城需要考慮的問題。農民脫離土地後的生活保障，不僅是城裡買套房這麼簡單。”
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