皇后區交通便利且全新裝修的一臥一廳去年出租價格在1250美元至1350美元之間，今年上漲到1450美元至1550美元之間，漲幅約為15%；全新共有公寓出租價則由1400美元上漲至1700美元，漲幅高達21%。
據房產經紀介紹，目前租戶一般以家庭為主，不少是人多的家庭居住或兩家人合租一室一廳。“主因是房價一直在漲，但工資沒有漲，所以多數家庭希望分租以減輕經濟負擔。”
王小姐就讀於複敦大學布朗士校區，她的租房標準中最重要的原則是“沒有蟲”。王小姐希望可以和別人合租以降低租房費用，也可在生活中相互幫助。但要求室友必須是女生，且5分鐘內步行到達學校，如此租房條件自然不好找。
不過，房產經紀指出，有三分之一詢問的租戶想把房子增加隔間，轉變為家庭旅館。“這不符合大樓管理標準，房屋管理部門若查到，將取締並重罰。”
房產經紀強調說，法拉盛地區近年有部分華人將民宅改裝成未合法登記地下旅館，租戶偷偷在房內自行隔間，經大樓內其它租戶舉報後，大樓管理委員會便要求將隔間拆除，並可能被處分高額罰金。
紐約市政府規定，租戶將民用住宅改裝為旅店，隔間並轉租給超過4人以上，屬非法旅店，若被舉報並經由大樓管理人員調查核實，將予嚴厲處罰。
曼哈頓地區高檔租屋動輒兩三千美元，出租大樓管理通常比較嚴格。家住曼哈頓區羅斯福島的白太太說，“有華人家庭暑期返鄉幾個月，必須經過核准並繳稅才能把房子轉租給他人。”
房產經紀指出，華人多半不會出現逾期付款現象，信用平均分數高於美國人和韓國人。隨著租房市場升溫，房產公司對租房者信用分數的要求也越來越高，680分以上的租戶信用背景為良好，但部分華人新移民因對累積信用分數未多注意，所以信用評分不高。且有過逾期付款記錄者，信用評分往往低於680分。房產經紀建議，租約最好設定為一年，對屋主和租戶雙方都有利。 |
