中評社香港10月8日電／據西班牙《歐華報》報道，在持續的經濟危機中，西班牙的房價不斷下降。近期，“西班牙房價已經見底，不能再降”的說法流傳甚廣，許多華人紛紛開始出手買房。據了解，從今年年初到現在，馬德里華人聚居區USERA和PARLA等地絕大多數的買房者都是華人。在眾多買房的華人中，除了一部分人是用於自己居住以外，還有更多的人希望作為一種投資，希望等危機過去以後，能夠通過西班牙復甦的房地產市場大賺一筆。
根據西班牙統計機構的數據，與2008年經濟危機發生以前相比，西班牙房價已經平均下降了28%左右。並且，許多負責經濟事務的官員和房地產分析師都預測，西班牙房價將在今明兩年開始觸底反彈。
面對西班牙房價已不可能再現巨大降幅的情況，一些華人出手買房，可以說是趕上了不錯的時機，並且其買房的決定也算是比較明智的。但對那些買房投資的華人來說，如果想通過“撿便宜”買來的房子，對自己的投資保值，增值，並期望在今後幾年內轉手倒賣，獲得巨大收益，則幾乎不可能。從這方面來說，如果考慮資金利用率和收益率的話，現在投資房地產，似乎是不太明智的決定。
養房難
華人投資買房以後，想在短時間內轉手是根本不可能的。所以房子到手後，都需要一段時間的等待期，以便待價而沽。而在等待房價上漲到期望值的這段時間內，買房者必須要支付一定時間的貸款，而且作為首付所投入的資金，也不能白仍在那裡，起碼要有一定的收益才行。在這種情況下，許多華人都想通過出租房屋來“以租養房”。如此，房客的租金不僅可以幫助還貸，而且還能給房主帶來一定的收益。
現在，很多投資買房的華人都打算在“以租養房”的基礎上，將手裡的房子待價而沽。可近段時間以來，許多華人買了房子以後卻發現，自己先前的打算是比較不錯的，但現實卻有些出人意外的“殘酷”。
馬德里一位開百元店的華商，前不久從一家銀行手裡買了套三室一廳的房子。本來這位華商已經有一套房子自己住了。但看到現在的房價這樣低，於是就又買了一套，作為投資放在那裡，等到以後房價漲上來後，再出手賺錢。在買房之前，這位華商就已經打算好，房子買下後，就全部租出去，用租金來“養房”。房子到手後，他就在華文報紙上打出租房廣告。可一連兩個星期過後，他發現自己的廣告可謂是應者寥寥。於是他又堅持打了幾個星期，情況依舊。如此，他吃驚地發現，現在要在華人中出租一間套房，竟然是如此之難。而認真看了華文報紙上的租房欄目以後，他又有些驚訝的發現，和他一樣要出租套房的人，可謂是數量眾多。
據了解，由於現在華人出手買房者眾多，並且很多人並不是用來自己居住，所以買到手後整套出租的人，也越來越多。在這種情況下，“房子出租難”的現象也就出現了。對此，不少華人也介紹說，現在房價便宜，沒房子的人都開始自己買房住了。同時，由於西班牙經濟不景氣，以及移民政策的收緊，所以新移民的數量也變少了。而這些都使“房子出租難”的現象變得更加嚴峻。
由此，現在許多華人房主把房租一降再降的同時，也開始到西班牙人那裡招租西班牙房客了。不過招租西班牙人也面臨著許多的風險。根據西班牙相關法律，房主在房客不繳納房租的情況下，是不能擅自趕走對方的。所以不少西班牙人在租房時，都會以此賴賬，拒絕搬走。而同樣的情況，在華人中則幾乎沒有。不過面對華人租房市場的困境，華人房主們也只好“鋌而走險”了。 |
