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| 中國莫忘日本房地產泡沫教訓 |
中評社香港4月6日電／《日本新華僑報》4月3日載文《日本“地產泡沫”對中國的啟示》，摘要如下：
人類對土地有種天生的渴望，古今中外四海皆然。日本作為遠離大陸的島國，崇拜土地的思想更是根深蒂固，不從這一點理解日本人，也就無法理解日本的泡沫經濟。日本地產泡沫的產生歸根到底源自投機，而關鍵在於土地的財團壟斷，在高速增長時期，日本的銀行向企業放貸時大都要求以土地作為抵押，為此日本財團企業大肆圈地，並以土地擴張作為產能及市場擴張的前提。
長穀川慶太郎則在《投機時代》中寫道：“從1970年代開始，日本陷入了土地投機的時代。企業爭相將資金從製造技術領域轉投到土地，社會充斥著搶購土地的恐慌心理和焦躁情緒，更彌漫著投資土地必然暴漲的‘浪漫預期’。連那些只掌握零星土地的人，也不惜抵押給銀行以獲得購置土地貸款，緊盯著土地瘋狂的飆升。”
1985年前，日本土地資產總額還一直低於GDP，1988年升至GDP的1.4倍。1985年至1990年，日本累計土地資產收益1420萬億日元，為1990年日本GDP的3.3倍。到了1990年，東京土地資產總額已接近美國全國總額，而日本全國則高達2400萬億日元，為美國的4倍。把東京的地皮全部賣掉，可以買下美國，再把美國土地出租給美國人住——類似這樣的言論在當時的日本媒體上屢見不鮮，且被大部分的日本人津津樂道。
日本企業進軍海外地產也戰績赫赫。珍珠港幾乎被日本企業全部收入囊中，夏威夷儼然成了日本的“新殖民地”。三菱財團也以總價8.46億美元收購了美國洛克菲勒廣場51%的股份，索尼、鬆下分別以34億和61億美元收購了好萊塢哥倫比亞電影集團、美國環球影業集團，緊接著美國ABC大廈、Citibank總部大廈、Mobil石油總部大廈、帝國大廈等紛紛落入日本人之手。 |
