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中國人還能買到便宜房嗎?

http://www.chinareviewnews.com   2009-07-08 08:18:44  


 
  在未來半年的流動性泛濫所帶來的股市和房市熱潮之後,2010年的房地産市場將積累更多的風險和泡沫。也許明年一季度,當政策有何風吹草動,房市將再度出現量價齊跌的雙低現象,今年年初的房價低谷可能再現江湖。

  之所以在未來的三到六個月房價會居高不下,有著以下的現實理由。

  首先,政策往往主導房價趨勢。基於經濟保增長與應付更進一步的全球化危機,整體經濟對房地産的依賴不是减弱,而是强化了;政策的重心在消費、投資對經濟的全面拉升作用,對高房價的戒心已經减弱。

  目前來看,無論是中央政策還是地方政策,起到的都是房價升溫的作用。宏觀來說,大規模的信貸增量,使得市場流動性驟然增加。這就客觀上使得房地産市場的熱錢數量大大增加。

  各地方政府的政策,更是對房市呵護有加。例如,從6月15日起,北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。這應該是 順應市場變化的務實做法。但是,按照新辦法補償後,北京地區土地價格將提高10%,一些熱點地區地價甚至會提高20%。拿地價格提高後,開發商肯定會把提高的成本用房價來消化。

  其次,市場預期也在發生劇烈變化。房屋價格上漲,刺激了更多購房人。收縮期積累了相當的購買能量。2008年,受多項負面因素叠回影響,全國房産市場出現异常回落,其回落最最關鍵的原因是由於投資者眼見房價一步一步下行,持幣觀望等待抄底。

  這樣伺機等待,實際是在為市場蓄勢,是在積聚更大的爆發能量。至於通貨膨脹即將出現的消息也越傳越烈。

  持有資産對抗通脹的輿論,也加劇了買家入場搶房的情緒。 


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