中評社香港10月17日電／瑞銀亞洲執行董事兼房地產研究部主管王震宇昨日表示，目前政府土地供應失衡，公營房屋供應較私營房屋多很多，政府控制八成私樓土地供應，推行高地價政策，將助長樓市泡沫，擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。他並預測明年下半年中原城市指數將升至超過90，甚至更高，即目前至明年下半年本港樓價有逾兩成的上升空間。
文匯報報道，王震宇表示，根據過去10年的數據，香港每年的住宅需求量平均約3.6萬個單位，包括私人房屋和公屋。預計未來兩、三年香港私人住宅市場的總供應量約3萬多個單位，即每年的供應量約1萬多個單位，而且其中約八成更來自政府控制的機構，包括港鐵（0066）和市區重建局；而未來兩、三年香港公屋的供應量卻高達5至6萬個單位，較私人房屋市場多很多。這種供應的失調，將導致私人房屋市場供不應求。
市場渴地 私樓供不應求
除私營房屋與公營房屋供應失衡問題外，王震宇指出，政府因擔心被人詬病官商勾結，目前對勾地價定得很高，地產發展商很難從勾地表中勾出土地，導致今年被發展商順利勾出的土地寥寥可數，造成了市場上土地供應的短缺。
對於為何政府不重新定期公開賣地，王震宇認為，就是政府定期賣地，若繼續將底價定得很高，對市場亦沒有幫助。
王震宇續稱，這種高地價政策，若不及時改變，將繼續推高樓價，助長樓市泡沫，他並擔心未來樓市泡沫問題較97年更嚴重。不過，王震宇認為，目前香港樓市尚未有泡沫，有豪宅賣出天價，僅是個別現象，而樓市出現泡沫的指標是極度炒作，且有大量的借貸投入樓市，目前未有此情況出現。
會德豐地產執行董事黃光耀昨指出，由於土地難求，發展商在商言商，為尋求最大利潤，自然會將樓盤打造成豪宅出售。要改變這種情況，他認為可行辦法是改變現行的土地供應制度。
交銀：勾地政策明“托市”
對於政府的勾地政策，交銀香港首席經濟及投資策略師羅家聰昨日亦坦言政府擺明“托市”，並指由於內地熱錢湧入，將本港樓宇需求量大幅提升，令供求失平衡，因此發展商根本不會考慮地價的平與貴，因為無論“麵粉及麵包”價格上漲到天價水平，仍有大量的需求。
羅家聰並指出，政府“托市”行動會令樓價大幅上升，等同歐美政府向銀行大量注入資金一樣，製造危機及資產泡沫。當經濟周期逆轉時，資產泡沫即會爆破，料此轉變會於明年至後年出現。 |
