因為房價高漲，最大的受益者其實是各地的地方政府，地方政府很大部分收入來源就是土地使用權的出讓金。例如今年上半年，上海市土地使用權出讓金的收入就達到242億元，實現了全年指標的61.7%。而且單是靠五次“地王級”的拍賣土地交易，政府收入就又多了差不多相等的數目，也就是說，僅僅前三季，市政府在土地出讓方面的收益就將近500億元。
北京的情形也不遑多讓，據報道，拍賣土地收益大概是640億元。
而土地拍賣價高，賣出來的樓房可以想見對一般市民來說只有一種價錢，就是“長嘆價”。
除了是大筆收入的誘因，地方政府對房地產市場也不可能輕易放手，因為這還涉及越來越龐大的房地產商和連帶的利益鏈，甚至整體經濟發展，茲事體大。
其實，要治理這一現象是有辦法的，只是沒有被重視和認真運用，其中原因當然同樣涉及政府和房地產商經濟利益的考慮。例如針對中低收入戶的經濟適用房，這一政策在全國按不同地區的情況有不同標準，在滬上申請經濟適用房的家庭人均財產要在7萬以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年內沒有房產交易、人均住宅在15平方米以下；擁有上海戶口七年，在申請地居住滿五年。
這基本上是要保證本地居民住房的利益，用意良好，但是仔細看看，是不是有點太苛？而且，經濟適用房似乎從來沒有達到理論上應該達到的建設總量，也就是說地方政府並沒有認真在執行。另一種協助更低收入戶的政策是廉租房，用意是幫助真正的貧困戶。但廉租房條件不佳，對收入越來越豐厚的白領階級來說，恐怕是既沒有資格也沒有興趣。
而為了留住外來人才，當局去年開始推出了另一種白領廉租公寓，只為外地人才提供，但目前只有兩處樓盤，根本對日益增加的外地白領供不應求。
政策如果沒有落實，落實期間如果不能靈活調整，那就是死的政策。如果像坊間批評的一樣，是擔心為民眾安身家的房屋過多會導致市場失衡，為什麼不從宏觀上調控供給與需求？與其讓民眾在一次次失望與焦急中不斷累積對政府的民怨，為什麼不從經濟利益中稍微抽離，設法平衡發展商、政府和民眾的利益，從平衡利益的尋找過程中發現整個社會的凝聚力？
報道說，那個青年和女友真的決定離開上海了，回老家結婚，買一間大房子，當有錢人去了。 |
