中評社香港4月1日電／日本《日本新華僑報》3月31日載文《中國房地產泡沫是否會引發日本式危機？》，文章說，從中國與日本的對比來看，中國的房地產泡沫，並非沒有得到良性處理的條件，但如何把握好“度”的問題，參考日本的教訓無疑很有價值。摘要如下：
近來，日本的房地產價格連續下降，距離大阪市中心僅十幾分鐘車程地方的房價，已經比北京五環的房子還要便宜了。很多人認為日本的房價已經走到價格曲線的底部，房地產市場因此出現了“打撈沉船黃金”式的活躍。
有趣的是，在當今日本房產的買主裡面，華人占了很大比例。對這個奇怪的現象，在日本關西地區做房地產30年的一位老不動產商表示，這是因為在日華人有儲蓄的習慣，而日本的中堅階層，至今還在為20年前泡沫經濟時代的房價還債呢。
談到泡沫時代的房價，日本人至今有“一朝被蛇咬，三年怕井繩”的感覺，說起來苦不堪言。筆者手中有一張日本平均房價的變更示意圖。從中可以看出，1984年的房價，與今天基本持平，但到1990年泡沫經濟的頂峰，僅僅五六年時間，房價居然可以漲到今天的8倍！正是這個巨大的差額，使泡沫經濟高峰期購買房地產的日本中產階級，在房價回覆到今天的價位時，仍不得不為占80%，已經成為泡沫的貸款努力還債。他們付出的這筆錢，在經濟正常的時光裡，大約永遠也無法收回投資。
這不能不讓人們想起中國樓市價格的節節攀高。同樣也是在短短幾年中，中國的房價也在急劇增長，北京的房價翻了三到四番。這種與日本過多的相似，讓若干經濟學家預言中國房價同樣和日本一樣，將帶來泡沫經濟和它的崩壞。
看到日本人如今的苦態，這種預言讓人不寒而栗。那麼，泡沫經濟時代的日本，和今天中國是不是真的很相似，這樣的話題，值得探討。
筆者在日本曾和一些從事金融業務的友人談到這一問題，綜合他們的看法，認為中國目前的樓市，與日本有相同之處，也有不同之處，而不同之處大於相同之處。所以，中國即便存在泡沫經濟，表現形式也會遠比日本複雜，不能簡單地用“崩壞”形容其未來結局。 |
