但鄂爾多斯荒蕪如鬼城的新城卻敲響了一個警鐘：中國房地產積累的泡沫之嚴重，或許遠超各界預料，二三線城市也未必樂觀，樓盤大量空置並非北京、上海等一線城市的專利。
誠然，當下地方熱衷投資房地產的動力，除了部分官員追求GDP建政績工程的心態作祟，也含有對中央加速城鎮化進程的合理響應。可惜，這種響應往往忽略了“城市精神”的原有要義，異化為城市硬件設施“大躍進”——盲目占地、拆屋建高樓豪宅。而中央一個個苦心提振民生的區域經濟振興規劃，在推出後反成為當地房價飛漲的推手。
正在中國民間、中文網絡盛傳的一種觀點認為，中國樓市高價由“城市包圍農村”的曲線圖與日本1985年至1991年房地產走勢酷似，而中國房地產會在2011年崩盤。這種“崩盤時間表”是否為危言聳聽，不得而知，而鄂爾多斯自掏腰包建新城卻吃力不討好，也未必能佐證此觀點，但中國房地產投機風之熾烈，的確已到了不可不重視之地步。
眼下，一線城市留下的泡沫隱患還未清除。中國國土再廣袤，城鎮化空間再巨大，終究也是有限的，經不起房地產泡沫的蔓延、折騰。 |
