高房價已攪亂了整個社會心理，令民眾由埋怨轉向恐慌，甚至對市場徹底喪失信心，危及到未來中國經濟和社會的平穩發展。據滬深兩市已披露的上市企業年報顯示，86家上市的房地產企業去年的淨利潤雖累計近350億元，但賬面債務也高達6000多億元，以此估算，即使這些企業不吃不喝也要18年才能還清。如此高風險，隱患無窮。
從目前情況來看，高房價的推手雖然很多，但地方政府的“土地財政”、樓市中過量的現金流以及全社會的“漲價預期”等是其中的元凶。尤其是民間游資，在暴力驅使下，已充當房價新一輪上漲的主要推手，有消息說，僅溫州一地就有數千億元的民間游資出沒於包括樓市在內的中國最賺錢領域。中國房地產十餘年來市場化進程也表明，房子不止是用來居住的，更是用來“炒”（專業術語叫“投資”）的。
高房價問題固然不是一朝一夕所能解決，久病不用猛藥。但筆者以為，官方的“文火調理”藥方不能秘而不宣，或如泥牛入海，迅速被化解。對於游資和熱錢，必須“高舉高打”，盡早公布有力的財稅和金融調控措施的時間表，營造人們對房地產市場的良性新預期。惟如此，方能遏制市場的非理性膨脹，挽救民眾信心。 |
