這也為“宏調”房價埋下了隱性的難點。畢竟，任何一國決策層都會考慮避免因為調整房地產一個行業發展，而影響整個國民經濟的運行，尤其是在世界金融危機尚未走遠，中國經濟環境尚十分脆弱的時候。中國當局因此面臨兩難題目：在打壓一飛衝天的房價時，還需規避經濟硬著陸的風險。
中國房地產市場可列入世界上最複雜問題之列，因為房地產在很大程度上聚集了經濟、社會和政治方方面面的矛盾和問題。比如房價下跌一定幅度，對地方的土地出讓、房地產稅費收入以及對鋼鐵、水泥、建築、商貿以及就業、社會穩定等會造成很多負面的影響，讓地方政府欲控還休，也讓中央政府“投鼠忌器”。更有，中央與地方政府之間，出現了很大的利益衝突，使得政令不通，調控失效。
觀察可見，本輪的調控舉措主要集中於增加投資者的成本，於土地財政、土地壟斷、GDP政績崇拜等根本問題尚未真正觸動。這從海南省多位官員“不想房價下跌，要力挺高房價”的公開表態中可見一斑。同樣，也可以解釋當局在明知泡沫嚴重的情況下，也要在2008年金融危機爆發時奮力拯救這個行業。
中國總理溫家寶在新政滿月之際重申，堅決遏制部分城市房價過快上漲。而市場亦有消息傳出，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新文件。令人擔心的事實可能是，陸續出台的打壓房價政策更多在停留在“治標”的層面上，在控制需求的技術性問題上，而“本”在於土地財政、土地壟斷、GDP政績崇拜等體制性根本問題。
這便不難理解，樓市為何對於疾風暴雨式的“調控免疫”。單單靠行政力量擠壓房價泡沫，最多只能起到暫時抑制房價的作用，長期看則難以擺脫“調漲”怪圈。
要根本解決問題，首先必須解決地方政府的“土地財政”問題，限制政府與土地的利益鏈條，割斷政府與開發商的利益聯繫，從而使得整體經濟擺脫被房地產綁架，經濟增長的引擎實現多元化。這不僅是使經濟走上“又好又快”軌道之必須，更是釋放房價泡沫的“治本”良方。在政治上，這也是重建中央政府威望，使得中國社會走向穩定之根本。 |
