而所有這些措施及爭論都無礙中國房價繼續上揚，4月份房價年比上漲12.8%，儘管成交量大幅降低。這個數據表明，購房者與房地產開發商目前處於僵持狀態，不僅是因為雙方都不願讓步，而且還因為雙方都對未來趨勢沒有把握。
具有諷刺意味的是，中國作為一個社會主義國家，住房市場卻在全球商業化程度最高之列，在提供廉價公共住房方面遠遠落後於新加坡等國家。但仔細觀察中國貌似高度資本主義化的房地產市場，就會發現這也是偽裝得最好的一個市場：在一個僅需求是由市場驅動而供應完全由政府控制的市場，供方總是占上風。
最新出台的系列緊縮措施都是關於需求面的，旨在增加房產投機者的成本，但普通購房者的成本也加大了。如果中國政府真想降低房價，最簡單明了的解決方法應是增加土地供應。近幾周來，政府實際上已放開更多土地供應，但數量太小，幾可忽略不計。
中國政府迄今的反應再次暴露出最終的政策困局，以及某種程度上政府立場的利益衝突：房地產既是經濟增長動力又是通脹來源，對於這種矛盾性，中國政府難以取舍。而作為出售土地的唯一最大受益者，政府實際上也沒有降價的動力。
這正是銀行壓力測試不可能導致政策有實質性改變的原因。這種測試最多顯示政府與房產開發商及購房者一樣，同樣不知房價應該降多少。
但就在壓力測試完成前，歐洲經濟震蕩出人意外地成為關注焦點，溫家寶也發出官方思路可能有大轉變的暗示。不到兩周前，他說，中國必須注重政策的協調配合，以“防止多項政策叠加的負面影響”。所以就繼續猜吧。 |
