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| “新國八條”是中國近幾年調控樓市最嚴厲的政策組合。 |
中評社香港2月1日電／美國《華爾街日報》1月30日載文《房地產調控走在成功還是失敗的路上？》，摘要如下：
“China on the way”，是最近熱播的中國國家形象片的廣告詞。其實，任何時候都是在路上，關鍵是走在一條什麼樣的路上。從結果來看，2003年至今，中國的房地產調控似乎恰恰走在了失敗的路上；從手段來看，由於2010年的調控措施除了強調抑制需求，更加強調土地供給，似乎讓人看到了轉向成功之路的可能，但目前依然相當“跑偏”。
這種“跑偏”體現在，中國政府依然將遏制房價過快上漲的希望寄托在抑制需求上。從2010年初以來，從限貸到限購，抑制需求的行政調控手段層層加碼，而土地供給卻依然是謎團一片。2011年1月26日，中國國務院出台的新一輪房地產調控措施（新國八條）更是對需求“大開殺戒”。而1月27日，重慶和上海啟動的房產稅試點方案，由於基本對存量房網開一面，主要將新購住房納入徵收範圍，也可看做是不恰當地瞄准需求的短視之舉。
新國八條的四大要點
此次國務院新調控措施要點在於：1、二套房首付比例從不低於50%提高到不低於60%；2、個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵收營業稅。此前，對於轉讓不足5年的普通住房按差額徵收；3、各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，本地戶籍家庭最多只能有兩套房；非本地戶籍家庭最多只能有一套房，而且如果不能提供一定年限的社保和納稅證明，不能購房。目前已經出台各種“限購令”的城市有30多個，未來會進一步蔓延；4、各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。
綜合2010年出台的各種措施，目前首套房首付比例為30%（使用公積金貸款購買90平米以下首套房比例為20%），二套房首付比例為60%，三套房及以上不僅停止貸款，而且還要求各大城市禁止購三套及以上住房。在稅收方面，契稅、個人所得稅和營業稅等也基本取消了優惠措施。有意思的是，新國八條中並沒有涉及房產稅的字眼，但僅隔一日，重慶和上海就宣布啟動房產稅試點，讓市場懸著的心只放下了24小時。 |
