中評社北京2月5日電／隨著1月26日“國八條”的出台，原本就已經備受關注的商品房限購政策再次引發了市場的強烈反應。根據最新的政策要求，限購措施無論從範圍還是力度都將全面升級。面對如此直接的市場干預，許多業內人士表示，政策一旦在全國範圍內施行，短時間內市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續，但它立竿見影地抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設等調控手段爭取更多的時間，從而從根本上調節中國房地產的供需關係，實現房地產市場健康穩定發展的長遠目標。
限購城市已經翻番
新華社報道，早在去年4月，“國十條”就曾經提出過商品房限購的問題，當時只有北京響應；9月底，決策層再次強調部分房價上漲過快的城市要採取一定的限購措施，隨後又有15個城市開始限購；今年1月以來，又有7個城市加入限購陣營。
根據1月26日國務院常務會議的最新要求，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”。
京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。與此前提出的制定和執行限購政策的城市範圍相比，此次要求制定和執行限購措施的城市基本上包括了房地產市場上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當中。根據北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國範圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個，幾乎是現在施行限購城市數量的兩倍。
在制定和執行限購政策的城市範圍進一步擴大的同時，限購政策的嚴厲程度也進一步提高。政策明確提出對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
這就意味著，已經出台限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經出台限購政策的城市都規定居民還可新購一套住房。
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