|
| 漫畫：房地產綁架了中國經濟。 |
中評社香港10月20日電／英國《金融時報》10月20日載文《中國如何解決房地產難題》，摘要如下：
國慶節期間，中國總理溫家寶對溫州進行了一次非同尋常的視察。在中國人民銀行行長、財政部長和其他高官的陪同下，溫家寶考察了當地45萬家小型消費品和出口企業以及房地產開發商民間貸款飈升的情況——許多企業無法再像過去那樣從國有銀行獲得廉價貸款，因此瀕臨破產。自今年6月以來溫州二手房價格已經下降10%，因此其問題突顯出中國面臨的最新經濟問題：房地產市場萎靡不振。
如果為國內生產總值(GDP)貢獻13%的房地產投資停滯或下降，將會出現什麼情況？房產是城市居民財富的主要象徵和來源之一，也是包括水泥和鋼材在內多個行業發展的主要驅動因素。中國房地產開發商面臨量價齊跌的局面——20個大城市的房地產交易量已同比下降三成左右。而低迷的房地產股票價格也使人們擔心房地產泡沫即將破裂。
好消息是，2004年中國曾在沒有對宏觀經濟造成嚴重影響的情況下成功地放緩了房地產行業的增長。認為中國房地產存在泡沫的人經常錯誤地認定，房地產投機活動和過度供應是一個全國現象。他們也忽視了中國家庭收入日益增長，城市房價收入比和人們對新房和改善性住房的需求日益上升等事實。實力較弱開發商的出局和房價的下跌，以及一些銀行的資本重組都在可控範圍之內。
壞消息是，中國負責基礎設施和土地開發的地方和省級政府存在嚴重的杠杆貸款問題。這些貸款一直被比作中國的次貸。 |
