換言之，根據人口專家的預測，大陸人口增長最快要到2020年（即“90後”這一代人開始進入結婚生子的高峰時期）才會放緩速度，到那時，住房消費才會減少，房地產業才可能進入一個“轉型升級”時期。
而從“房價高位跳水”方面看，這更是外界對當前市場表象的誤判。從“限貸”到“限購”，從啟動房產稅試點到大建保障房，中國中央政府這一輪對房地產市場的調控是空前的，其取得的效果，很難說是“治到了根本”。就連住房和城鄉建設部的官員也坦誠，採用行政手段調控樓市是不得已而為之，這樣的調控可以暫時抑制投機和投資性購房需求，卻無法化解居民對住房消費需求增長與供應不足的矛盾。
在如此重壓下，銀行、開發商、投資者和消費者的反應還是很理性的，一些城市的房價雖有所下降，但遠遠談不上“掉頭向下”，有的甚至是做做樣子的“假摔”。正因為如此，被坊間譽為“樓市大嘴”的北京華遠地產公司董事長的任志強預言，2013年大陸房價會報復性增長。
而且對於房價的下降尤其需要依據不同城市進行具體分析，京滬深等一線城市和中西部二三線城市差別很大。一些邊遠小縣城建了很多房子，房價漲幅過大，存在過多的泡沫，但對於那些經濟發達、環境不錯的東部城市的樓市，相對情況要好些。即便是在同一個城市，地段不同，房價升跌也存在不同情況。比如北京市，四環路以內的房價，因為可供應的新房和二手房越來越少，在未來相當長的時間裡不但不會下跌，反而會繼續上漲。
最根本的原因，是促成高房價的重要因素，即土地財政問題並沒有得到解決。目前地方當局對土地依賴程度已經非常之高。據統計，2010年，中國120個城市土地出讓金總額為18814億元人民幣，同比增加50%，一些城市年土地出讓收益占到了財政收入的五六成之多。在利益驅動下，他們勢必採取種種手段，規避調控政策。個別城市對“限購令”的“偷跑”就是例子。
所以，無論從哪一層面看，大陸樓市都沒到“拐彎”的時候，所謂的“拐點論”不過是一個偽命題。與其說大陸當前的房市和房價出現“拐點”，不如說在嚴厲的調控政策下，樓市不得不褪去了喧囂，投機衝動暫時得到抑制。而如何讓合理的消費需求獲得釋放依然是橫亘在大陸執政當局面前的一道難題，亟待破解。 |
