安邦研究團隊並非房地產調控的反對者，實際上，我們很早就提出中國過去的城鎮化和房地產發展的模式不可持續，“土地財政”和以此為基礎的“債務經濟”模式，都給中國經濟未來的發展埋下了風險陷阱；另外，房地產業的過度發展占用了過多的經濟資源，客觀上抑制了中國其他產業的發展示；最重要的是，中國在房地產業快速發展的同時，卻忽略了“居者有其屋”對社會穩定的政治意義。當想起要來平衡的時候，普遍的社會利益矛盾衝突已經十分嚴重了。
在這種情況下，如果單以房價是否回落來論政策成敗，房地產調控當然很難說是成功的。在安邦研究人員看來，這個分析對於未來的政策制訂是有意義的：第一，房地產調控必須調整目標，不要以房價漲落作為政策目標，至少不應該是核心目標。房地產市場的平穩發展、避免風險應該成為主要目標。第二，房地產調控應該與整個國民經濟的調整相結合，降低房地產業占用經濟資源的比例，使房地產業成為一個獲利正常的普通行業，而不是暴利行業。第三，政府改革和角色調整是一個重要前提，必須讓政府逐利之手從房地產市場中撤出，而這又涉及到財政體制的改革。第四，大力發展“後土地經濟”，替代“土地經濟”模式。
如果以房價而論，當前中國的房地產調控是一個無解的僵局，這也是本屆政府的一個重要遺憾。新一屆政府上任之後，應該轉換思路，從國民經濟更大的系統中來考慮進行改革和調整。 |
