|
| 鄂爾多斯真的是一座鬼城嗎？亦或人們不過是在等著搬進去？ |
中評社香港9月25日電／美國《華爾街日報》9月24日載文《中國“鬼城”可能沒那麼死氣沉沉》，摘要如下：
中國的“鬼城”可能沒有人們此前所想的那麼死氣沉沉。
近幾年西方媒體用視頻和照片等記錄了中國的鬼城現象：商場空無一人，新建住宅完全沒有人氣。
但據裡昂證券(CLSA)分析師王艶說，這些報道可能只見樹木不見森林，或者就這個問題來說，記錄的時機把握的不對。王艶近期剛參觀過通常被稱為鬼城的中國三個城市的137個項目。她說，住宅空置現象主要是因為中國房地產業有一些奇怪的做法。
她在周二於香港召開的裡昂證券亞太區市場投資者論壇(CLSA Asia-Pacific Markets Investors' Forum)上特別指出，新建中國住宅在出售時通常都是毛坯房，購房者必須自己安裝淋浴設備、地板和廚房洗滌槽等各種設施，然後才能入住。王艶說，因此許多這種鬼城項目要等上一陣子才能興旺起來，特別是城市建設後續基礎設施和交通線路的資金來源於出售這些項目所在地皮的收入，這些設施建設最終將會幫助使這些項目成為成熟的社區。
王艶說，當住宅大樓剛建成時，還不適於居住，因此在大多數人想要搬進來之前還要等上很長一段時間。
王艶在她的研究報告中指出，在鄭州、鄂爾多斯和溫州，2008年至2011年期間建成的住宅樓的住戶通常在三年時間裡陸續搬入。這三個城市通常被當做房地產市場泡沫過大的代表。王艶的調查發現，在此類住宅中，建成後頭12到18個月的入住率平均為48%，接下來一年會增加19%的入住率，這之後的一年會再增加15%的入住率。她說，這種延遲可能是因為住戶不僅需要時間來將房子完全裝修好，許多人還想等到鄰居也裝好後才搬入，以避免裝修塵埃和噪音的侵擾。 |
