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| 北京新一輪調控重拳打向樓市（漫畫） |
中評社香港10月28日電／英國《金融時報》10月25日載文《“京七條”暗示中國樓市調控新思路》，摘要如下：
新一屆中國政府終於打破對樓市調控的緘默。北京市政府本周出台“京七條”，引發廣泛關注，各參與方都希望從中揣摩上層意圖。如果說“京七條”代表了新一屆政府的調控方向，那麼與此前幾輪調控相比，最明顯的差異在於，重點從“調需求”轉向“調供給”。
10月23日，北京市住建委召開發布會，出台“京七條”，其核心內容是“自住型商品房”政策。這一政策限定此類住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%，建築面積以90平方米以下為主，五年內原則上不允許轉讓，五年後轉讓所得收益30%上繳政府。北京市計劃今年向市場投放2萬套這類商品房，明年投放5萬套。
近十年來，中國政府幾乎每年都要出台樓市調控政策，但效果甚微。無論是2005年的“國八條”還是2006年的“國六條”、2010年的“國十條”，都貫穿著一個思路——通過抑制需求來控制房價。抑制需求的辦法無非是增加交易環節的稅收、提高投機性需求的貸款首付比及利率，更激進的手段就是“限購”。同樣，為了抑制土地價格上漲的速度，上一屆政府的主要思路是控制房地產開發商的資金來源，迫使房地產開發商在資金壓力下減少囤積土地，並加速出售已經完工的房子。
事實表明，通過抑制需求來控制房價，難以奏效。尤其是控制房地產開發商資金來源的做法，雖然在短期內能抑制土地價格，但中長期看此舉減少了住房供給數量，加劇了房價上漲的壓力。
從“京七條”看，新一輪房地產調控借鑒了這些教訓，把重點轉向了增加供給。
新一輪房地產調控的又一特色，是關注地區間差異，發揮地方政府作用。過去的每一次房地產調控，都是國務院或建設部出台政策，然後由各地制定細則。而新一輪調控主要由地方政府唱主角。最先出台政策的城市是深圳，北京次之，估計上海、廣州等幾個房價上漲較快的城市也會有相應動作，而大多數二、三線城市則預期不會有新政出台。 |
