而“北上廣深”等一綫城市及部分二綫城市，去庫存的壓力并沒有這麼大。去年，一綫城市樓市存量平均消化時間僅為9個月，遠遠低於三綫城市的20個月；“北上廣深”四地房價均出現不同程度上漲，其中深圳去年12月樓價同比升幅接近驚人的50%。在這種背景下，不要說推出去庫存的政策，連如今正在實行的限購政策都有進一步收緊的可能。
因此，在2016年，很可能會出現這樣一種情況，一方面特大城市出台更加嚴格的措施，抑制房價過快上漲，另一方面，三四綫城市將繼續不斷出台利好政策，努力讓在房地產“黃金十年”中盲目開發遺留下來的高庫存盡量得以消化。而這些利好政策，也應該與當地實際密切結合——土地供應過剩的，就從土地政策入手；後續需求飽和的，就從調整供需入手；人口增長乏力的，就從人口戶籍政策入手。總之，走出一條自己的去庫存的路，才能避免“庫存被砸掉”的命運。 |
