中評社北京1月31日電／中國經濟下行需要想出解決辦法
習主席在去年12月召開的中央經濟工作會議講“在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側結構的改革”。很多報道忽略了前半句，實際上習主席的意 思是，要先擴大國內消費，如果沒有擴大消費，只講供給，供給和需求的關係是扭曲的。在去年11月11日的財經領導小組第十一次會議上，習主席提出“房地產 必須穩定發展，繼續去庫存，提高房企擴大再生產的積極性”。
過去的中央經濟工作會議，除了對房地產提出去庫存、加杠杆、加大生產能力以外，對其他行業提出的都是去產能。壓倒中國經濟這個駱駝的最後一顆稻草是什麼？就是房地產，一旦房地產的增速下去，會把駱駝壓倒，只有房地產保持增速，才能把駱駝撐起來。
關於房地產政策，中央經濟工作會議提出，第一要自然人購房，不能打擊投資、投機行為，這是對2011年政策提出打擊投資和投機行為的修正。第二提出取消過時的限制政策。
提到庫存，為什麼會形成庫存？
這和限購、限貸、加稅，一、二套房存在差別和不能買第三套房的政策相關，從2011年開始連續三年出台政策，房地產行業的庫存也開始上升。“十 二五”規劃提出建設3600萬套保障性住房，大量建設保障性住房就出現了一個現象，在拆遷過程中，有人得到五套房子，並把其中四套賣了，極大地增加了市場 供應量。這是房地產商無法計算的，於是在二手房交易迅速增長的過程中，有相當一部分是新房子，而這一部分新房子是因為保障房政策導致的額外供應。新增住房 和保障房擠出的新增供給，兩方面共同作用，導致現有庫存增加。
為什麼說房地產對解決中國經濟的問題有至關重要的作用？
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