中國的很多富翁都是依靠地產行業的大發展而起家，繼而積累了財富，比如大連萬達集團的王健林。在巨大利潤的吸引下，其他行業的企業也想投資看上去錢特別好賺的地產業。
最近兩年，情況發生了逆轉。雖然北京和上海等一綫城市的房價依然沒有顯現出趨穩的跡象，但一些二綫城市的房價則維持在三四綫城市的水平，經濟的低增長讓一些不太重要的城市的需求大幅下降。
中國國家統計局表示，截至去年底，待售普通住宅和商業用房的面積已經超過了7.18億平方米，比上一年增長15.6%。如此大的閑置空間足以安置550萬個四口之家，或者說2200萬人，相當於澳大利亞的總人口。然而據估計實際的空置面積可能更大。據報道，萬達集團已經將今年的銷售目標從去年的1600億元人民幣下調至1000億元。國際貨幣基金組織稱，房地產銷售占中國國內生產總值的比重達15%，銷售下降對於中國地產行業來說意味著沉重打擊。
濟南大學城市規劃專家胡剛教授稱：“2008年以來，很多房地產企業受到低地價的吸引都轉戰三四綫城市。但是隨後便發現在這些城市很難清庫存量，因為這些城市的人正在離開。政府能够提供的基礎設施和公共服務仍然有限，并且還都集中在大城市。大城市居民享受著最高水准的基礎設施和公共服務資源。”
恰恰是為了抵消這一趨勢，緩解人口超過2000萬的超大城市的壓力，中國政府的城鎮化戰略正在鼓勵農村人口向更小規模城市的移民。這已經成為政府制定的幾項首要任務之一，在很大程度上也是為了解決空置住房問題。
為了鼓勵農村人口向更小規模城市移民，中國政府宣布將會放寬戶口遷移政策，各種基本公共服務項目，如教育或醫療等也將向無戶籍人員擴展。在這些城市購房的首付比例也將從原來的25%降低到20%。此外，還將設法給在附近城市購房的農村及包括農民工在內的低收入人群提供貸款便利。
一些有能力投資的人卻并不一定有這樣的熱情。在河南省中部梁祝鎮生活的老李一家得到了一個搬遷到附近的駐馬店市一套現代化公寓樓生活的機會，價格也在他家的負擔能力之內。然而他們卻寧願留下來，“我舍不得我現在這個院子。”老李說。 |
